Wohn-/Geschäftshaus in Schwerte - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Schwerte - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Schwerte

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Ladenlokalen im Erdgeschoss und 6 Wohnungen nebst 2 Anbauten.

Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Weitergehende Auskünfte können Sie…

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Wohnfläche
368 m²
1.088 €/m²
Grundstück
336 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1905
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
398.879 €
​
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Einheiten

  • Gastronomie

    vermietet
    203.96 m²
    Miete: 14.400 €/Jahr Marktmiete: 17.133 €/Jahr

    Imbiss EG inkl. Lager- und Nebenflächen BT 2 und BT 3

  • Einzelhandel

    vermietet
    62 m²
    Miete: 5.640 €/Jahr Marktmiete: 5.580 €/Jahr

    Ladenlokal 2 EG (Strickwarenladen)

  • Wohnung

    vermietet
    126.47 m²
    Miete: 8.820 €/Jahr Marktmiete: 7.588 €/Jahr

    Wohnung 1+2, 1. OG links+rechts, zusammengelegt

  • Wohnung

    vermietet
    42.87 m²
    Miete: 3.480 €/Jahr Marktmiete: 2.624 €/Jahr

    Wohnung 3, 2. OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    83.6 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 5.116 €/Jahr

    Wohnung 4, 2. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    114.8 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 7.026 €/Jahr

    Wohnungen 5+6, DG links+rechts, gemeinsam betrachtet

Instandhaltung & Modernisierung

2000
teilweise Fensteraustausch im Bauteil 2

Flurstücke

  • Schwerte, Flur 37 - 73
    271 m²
  • Schwerte, Flur 37 - 75
    3 m²
  • Schwerte, Flur 37 - 121
    62 m²
  • Schwerte, Flur 37 - 120
    0,2 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude insgesamt mäßiger Gesamteindruck mit erheblichem Instandhaltungsstau und Sanierungsbedarf in nahezu allen Gewerken; Wohnungen, Treppenhaus und Nebengebäude in mangelhaftem Zustand.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Feuchtigkeitsschäden durch aufsteigende Feuchtigkeit an Kellerwänden, Kellertreppe stark betroffen.

  • Schäden

    hoch

    Elektroinstallation veraltet, teilweise freiliegende Leitungen, Sicherungskästen nicht mehr Stand der Technik, Lichtschalter teils funktionslos.

  • Schäden

    mittel

    Heizungsanlagen teilweise defekt oder eingeschränkt funktionsfähig, verrostete Heizkörper, fehlende Thermostatventile.

  • Schimmel

    mittel

    Feuchtigkeits- und Schimmelschäden in mehreren Wohneinheiten und Treppenhaus-WCs.

  • Schäden

    mittel

    Wärmedämmverbundsystem bereichsweise beschädigt, Fassade verschmutzt und anstrichbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Fenster überwiegend aus den 1980er Jahren, teilweise nicht mehr funktionsfähig; Wohnungseingangstüren ohne Schallschutz und teilweise schadhaft; Innentüren abgewirtschaftet.

  • Risse

    hoch

    Rückseitiges Nebengebäude (Bauteil 2) mit starken Mauerwerksrissen, sanierungsbedürftigen Dachabdichtungen und Rissen im Fensterbereich.

  • Schäden

    mittel

    Bodenbeläge und Innenausbau in nahezu allen Einheiten wirtschaftlich abgenutzt; Hofbefestigung stark schadhaft; Balkone mit schadhaften Oberbelägen und Brüstungen.

  • Schäden

    hoch

    Keller Bauteil 3 kernsanierungsbedürftig; Kelleraußentreppe und Brüstungsgeländer sanierungsbedürftig.

  • Sonstige

    mittel

    Spitzboden und Anbauten voll mit Gerümpel; Gegenstände in Dachrinnen und auf Dächern; Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung schadhaft; diverse weitere kleinere Mängel in Sanitär- und Ausbaugewerken

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung je Einheit, zusätzlich teilweise Elektrodurchlauferhitzer und Nachtspeicherofen

Grundbuch

Amtsgericht

Schwerte

Grundbuch

Schwerte

Blatt

4854B

Bestandsverzeichnis

  • Schwerte, Flur 37, Flurstück 73

    Nr. 1
    271 m²

  • Schwerte, Flur 37, Flurstück 75

    Nr. 2
    3 m²

  • Schwerte, Flur 37, Flurstück 121

    Nr. 3
    62 m²

  • Schwerte, Flur 37, Flurstück 120

    Nr. 4
    0,2 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht zur Mitbenutzung der auf der Grenze stehenden Giebelwand des Wohnhauses auf Flur 6 Nr. 1843/252 als gemeinschaftliche Mauer zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Parzellen Flur 6 Nr. 1841/252 und 1843/252.

Abschläge Verkehrswert

70.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Baumängel, Bauschäden, Instandhaltungsstau)

    70.000 €

Lage

Teichstraße 3, 58239 Schwerte, Mitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schwerte
Aktenzeichen
0066 K 0017/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.