Wohn-/Geschäftshaus in Kreuth
Grdst zu 984 m² überbaut mit Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 190 m² Gewerbemietfläche (Praxisräume) im EG, ca. 210 m² Wfl im OG, ca. 160 m² Nfl im KG und DG, sowie ca. 13 Kfz-Freistellplätzen lt in Vorlage gebrachtem Planmaterial.
Baujahr: ca. 2012
Lage: Tegernseer…
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend190 m²Marktmiete: 36.480 €/JahrPraxisräume EG, genehmigte Nutzung Praxis, tatsächlich zu Wohnzwecken umgewidmet; 190 m² Gewerbemiet
Wohnung
vermietet210 m²Miete: 18.000 €/Jahr Marktmiete: 32.760 €/JahrOG als Ferienwohnung vermietet, ca. 200 €/Tag, 90 Vermietungstage 2023 (bruttowarm); hier auf Jahres
Stellplatz
vermietetMiete: 1.480 €/Jahr Marktmiete: 3.900 €/Jahrca. 13 Kfz-Freistellplätze, teilweise vermietet; Ist-Miete 5.920 € von 2019-04-29 bis 2023-11-03 (~1
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Kreuth, Flur 1517 - 6984 m²
Zustand
gutGebäude von ca. 2012 in energieeffizienter Beton-/Holzständerbauweise, insgesamt dem Baujahr entsprechend durchschnittlich bis gut gepflegt; einzelne Instandsetzungs- und Schönheitsreparaturen erforderlich, Aufzug außer Betrieb, kleinere Feuchte- und Nutzungsschäden dokumentiert.
Schäden
mittelAufzug seit 2022 außer Betrieb, defekte Steuerplatine; Schachtentrauchung des Aufzugsschachts ggf. defekt bzw. außer Betrieb.
Feuchtigkeit
mittelWasserablaufspuren am Treppenhausfenster und an Dachüberständen, Verdacht auf Undichtigkeiten an Schalungsbahn/Dampfbremse; keine sichtbaren Substanzschäden, aber merkantiler Minderwert angesetzt.
Schäden
geringBeschädigter Fensterladenbeschlag an einem Fenster, Fensterladen hält nicht mehr ausreichend.
Schäden
geringEine Zypresse an der Südseite stark geschädigt, Austausch empfohlen.
Renovierungsbedarf
mittelVerschmutzte und teilweise verschimmelte Kücheneinbauten und Geräte im OG, allgemeiner Reinigungs- und Schönheitsreparaturbedarf (Böden schleifen/versiegeln, Malerarbeiten).
Schäden
mittelUnzureichend befestigte bzw. teilweise abgelöste Dampfbremse im Dachspitz, Nacharbeiten erforderlich.
Sonstige
geringAntennenkabel unsachgemäß durch Südgiebel geführt, fehlende Abdichtung der Kabeldurchführung im Putz.
Sonstige
mittelUmbauten im EG (Behinderten-WC zu Dusche, Personalraum zu Bad, Einbau Küche im Behandlungszimmer) ohne genehmigte Nutzungsänderung; Rückbau bei Wiederherstellung Praxisnutzung erforderlich.
Sonstige
geringMögliche Beeinträchtigung der Abwasserleitungen durch eingeleitetes Frittierfett, professionelle Reinigung empfohlen.
Energieeffizienz
Energieträger
Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen
Grundbuch
Amtsgericht
Miesbach
Grundbuch
Kreuth
Blatt
2856
Bestandsverzeichnis
Kreuth, Flur 1517, Flurstück 6
Nr. 9984 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Amtsgericht Wolfratshausen AZ 1 K 14/23, eingetragen 12.06.2023.
Abschläge Verkehrswert
81.450 €Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf, Rückbau Praxisräume etc. (pauschal ca. 3 % des Ertragswerts
46.950 €
Merkantiler Minderwert wegen Wasserschaden / Ablaufspuren und Unsicherheit bzgl. Dach- und Wandaufb.
25.000 €
Kosten für Reparatur Aufzug und Schachtentrauchung
8.000 €
Sonstige kleinere Mängel (Fensterladen, Zypresse, Küchen- und Leitungsreinigung etc.)
1.500 €
Lage
Tegernseer Straße 87, 83700 Kreuth