Wohn-/Geschäftshaus in Berlin - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Berlin - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 478 m², Anschrift Storkwinkel 2, 10711 Berlin Das Grundstück ist straßenseitig geschlossen bebaut mit einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus, fünfgeschossig mit teilausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert, Baujahr: um 1893, Seitenflügel 1903 (ab 3. OG aufwärts Wiederaufbau 1953 nach Teilzerstörung). Es bestehen 18 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 731 m² (überwiegend vermietet), zwei Ladenflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 151 m² (Restaurant vermietet, Laden unvermietet) sowie eine Nutzfläche (Teilkeller, Teildachboden) von ca. 144 m². Der Gutachter hat erheblichen Sanierungsrückstau festgestellt. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten (Stand November…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
731 m²
3.219 €/m²
Grundstück
478 m²
BRW: 2.200 €/m²
Baujahr
1893
vor 133 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
2.401.217 €
​
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Aufteilung

Etage 0

  • Ladengeschäft 54,8 m²

Etage 1

  • Wohnraum 67,1 m²
  • Flur
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Bad

Etage 2

  • Wohnraum 41,6 m²
  • Flur
  • Dusch-Bad
  • Küche
  • Wohnraum 70,9 m²
  • Flur
  • Küche
  • Dusch-Bad
  • Kammer
  • Wohnraum 41,6 m²
  • Flur
  • Küche
  • Lagerraum

Etage 3

  • Wohnraum 36,6 m²
  • Dusch-Bad
  • Küche
  • Flur
  • Wohnraum

Etage -1

  • Keller

Flurstücke

  • Grunewald Forst, Flur 8 - 5/71
    412 m²
  • Grunewald Forst, Flur 8 - 5/72
    66 m²

Zustand

  • Schäden

    hoch

    Die Holzrahmen der Kastenfenster sind teilweise vollkommen zerstört.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Es besteht Reparaturrückstau in allen Bereichen des Gebäudes.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Fenster sind überwiegend verschlissen.

  • Schäden

    mittel

    Wasserschaden im Dachgeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Das Treppenhaus im Seitenflügel ist renovierungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Wohnungseingangstüren im Vorderhaus sind aus der Entstehungszeit des Gebäudes und teilweise defekt (Wechselsprechanlage teilweise defekt).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Der Keller ist unsaniert.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Das Dach weist Hauptschwerpunkte für Instandhaltungsbedarf auf.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Die gesamte Haustechnik einschließlich Steigleitungen und elektrische Anlage benötigt Modernisierung.

Grundbuch

Amtsgericht

Berlin-Grunewald

Grundbuch

Grundbuch von Berlin-Grunewald

Blatt

2280

Bestandsverzeichnis

  • Grunewald Forst, Flur 8, Flurstück 5/71

    412 m²

  • Grunewald Forst, Flur 8, Flurstück 5/72

    66 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Kostenbeteiligung an der Regulierung und Verbreiterung der Friedrichsruher Straße eingetragen am 06.05.1893

  • Sonstige

    LastenNr. 13

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 24.07.2024

Lage

Storkwinkel 2, 10711 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.353.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0069/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.