Wohn-/Geschäftshaus in Berlin
Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 478 m², Anschrift Storkwinkel 2, 10711 Berlin Das Grundstück ist straßenseitig geschlossen bebaut mit einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus, fünfgeschossig mit teilausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert, Baujahr: um 1893, Seitenflügel 1903 (ab 3. OG aufwärts Wiederaufbau 1953 nach Teilzerstörung). Es bestehen 18 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 731 m² (überwiegend vermietet), zwei Ladenflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 151 m² (Restaurant vermietet, Laden unvermietet) sowie eine Nutzfläche (Teilkeller, Teildachboden) von ca. 144 m². Der Gutachter hat erheblichen Sanierungsrückstau festgestellt. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten (Stand November 2024) entnommen werden.
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 0
- Ladengeschäft 54,8 m²
Etage 1
- Wohnraum 67,1 m²
- Flur
- Küche
- Gäste-WC
- Bad
Etage 2
- Wohnraum 41,6 m²
- Flur
- Dusch-Bad
- Küche
- Wohnraum 70,9 m²
- Flur
- Küche
- Dusch-Bad
- Kammer
- Wohnraum 41,6 m²
- Flur
- Küche
- Lagerraum
Etage 3
- Wohnraum 36,6 m²
- Dusch-Bad
- Küche
- Flur
- Wohnraum
Etage -1
- Keller
Flurstücke
- Grunewald Forst, Flur 8 - 5/71412 m²
- Grunewald Forst, Flur 8 - 5/7266 m²
Zustand
Schäden
hochDie Holzrahmen der Kastenfenster sind teilweise vollkommen zerstört.
Renovierungsbedarf
hochEs besteht Reparaturrückstau in allen Bereichen des Gebäudes.
Renovierungsbedarf
mittelDie Fenster sind überwiegend verschlissen.
Schäden
mittelWasserschaden im Dachgeschoss.
Renovierungsbedarf
mittelDas Treppenhaus im Seitenflügel ist renovierungsbedürftig.
Renovierungsbedarf
mittelDie Wohnungseingangstüren im Vorderhaus sind aus der Entstehungszeit des Gebäudes und teilweise defekt (Wechselsprechanlage teilweise defekt).
Renovierungsbedarf
mittelDer Keller ist unsaniert.
Renovierungsbedarf
hochDas Dach weist Hauptschwerpunkte für Instandhaltungsbedarf auf.
Renovierungsbedarf
hochDie gesamte Haustechnik einschließlich Steigleitungen und elektrische Anlage benötigt Modernisierung.
Grundbuch
Amtsgericht
Berlin-Grunewald
Grundbuch
Grundbuch von Berlin-Grunewald
Blatt
2280
Bestandsverzeichnis
Grunewald Forst, Flur 8, Flurstück 5/71
412 m²Grunewald Forst, Flur 8, Flurstück 5/72
66 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenNr. 1Kostenbeteiligung an der Regulierung und Verbreiterung der Friedrichsruher Straße eingetragen am 06.05.1893
Sonstige
LastenNr. 13Zwangsversteigerungsvermerk vom 24.07.2024
Lage
Storkwinkel 2, 10711 Berlin