Wohn-/Geschäftshaus in Krefeld

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Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem Haupthaus mit Flügelanbau nebst einem Ladenlokal und insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 124 qm, die Fläche des Ladenlokals ca. 30 qm. Baujahr vor 1858.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
124 m²
1.895 €/m²
Grundstück
199 m²
BRW: 420 €/m²
Baujahr
1858
vor 168 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
234.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    29 m²
    Miete: 6.960 €/Jahr Marktmiete: 6.960 €/Jahr

    Ladenlokal im Erdgeschoss Haupthaus, ca. 29 m², kleiner Laden/Imbiss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    36 m²
    Miete: 3.283 €/Jahr Marktmiete: 3.283 €/Jahr

    Wohnung Haupthaus Obergeschoss, ca. 36 m²

  • Wohnung

    vermietet
    36 m²
    Miete: 3.283 €/Jahr Marktmiete: 3.283 €/Jahr

    Wohnung Haupthaus Dachgeschoss, ca. 36 m²

  • Wohnung

    vermietet
    26 m²
    Miete: 2.371 €/Jahr Marktmiete: 2.371 €/Jahr

    Wohnung Flügel Erdgeschoss, ca. 26 m²

  • Wohnung

    vermietet
    26 m²
    Miete: 2.371 €/Jahr Marktmiete: 2.371 €/Jahr

    Wohnung Flügel Obergeschoss, ca. 26 m², ungepflegter Zustand

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/Jahr

    Gartenhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich, Nutzung als Lager-/Hobbyfläche pauschal angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Krefeld, Flur 50 - 9
    199 m²

Zustand

ausreichend

Sehr alte, unterdurchschnittlich instandgehaltene Wohn- und Geschäftsimmmobilie mit nur wenigen, länger zurückliegenden Modernisierungen; besichtigte Wohnungen überwiegend in einfachem bis renovierungsbedürftigem Zustand, morsche Dachterrasse, diverse Bauschäden und Instandhaltungsstau.

  • Schäden

    mittel

    Verschmutzte straßenseitige Fassade

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen an Eingangsstufen (Fliesen)

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen am Sockel

  • Schäden

    hoch

    Morsche, nicht nutzbare Dachterrasse

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ungepflegter, renovierungsbedürftiger Zustand Wohnung Flügel OG (krummer, knarrender Boden, defekter Toilettenspülkasten, frei hängendes Elektrokabel im Bad)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mehrere massiv beschädigte Türen in Wohnung Haupthaus OG

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gasheizung, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Krefeld

Blatt

2624A

Bestandsverzeichnis

  • Krefeld, Flur 50, Flurstück 9

    Nr. 1
    199 m²

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Instandsetzungsmaßnahmen / Instandhaltungsstau

    15.000 €

Lage

St.-Anton-Straße 238, 47798 Krefeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
235.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0039/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.