Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Nümbrecht - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Nümbrecht - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Nümbrecht

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um den 318,46/740stel Miteigentumsanteil an einem 894 m² großen vereinigten Grundstück mit einem zweigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und überwiegend ausgebautem Sockelgeschoss. Das Gebäude wurde 1995 fertiggestellt. Das Gebäude wurde in zwei nahezu gleiche Gebäudehälften vertikal geteilt. Gemeinschaftseigentum ist lediglich das Treppenhaus.

Das zu bewertende Wohnungs- und Teileigentum besteht aus einer Wohnung im Sockelgeschoss und Büroflächen in den drei anderen Geschossen. Die Wohn- und Nutzfläche…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
47 m²
12.553 €/m²
Grundstück
894 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
692.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    47 m²
    Marktmiete: 26.832 €/Jahr

    Wohnung im Sockelgeschoss, im Gutachten auch als Büro genutzt

  • Büro

    leerstehend
    297 m²

    Büroflächen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss, fiktiv als Wohnungen bewertet

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    4 Außenstellplätze, marktübliche Miete 20 €/Monat je Stellplatz

Flurstücke

  • Nümbrecht, Flur 53 - 760
    894 m² Anteil 318,46/740stel Miteigentumsanteil= 384,18m²
  • Nümbrecht, Flur 53 - 761
    894 m² Anteil 318,46/740stel Miteigentumsanteil= 384,18m²

Zustand

befriedigend

Bauliche Anlagen und Außenanlagen gepflegt und von außen gut instandgehalten; Innenzustand mangels Besichtigung nur aufgrund von Angaben Dritter als baujahrtypisch befriedigend eingeschätzt.

  • Schäden

    mittel

    Wasserschaden im Kellergeschoss des Treppenhauses, Reparaturkosten geschätzt 4.000 €, anteilig für Haus 1 mit 2.000 € berücksichtigt

  • Sonstige

    mittel

    Möglicher älterer Wasserschaden in einem Abstellraum im Sockelgeschoss von Haus 1, geschätzte Kosten ca. 10.000 €, im Verkehrswert nicht berücksichtigt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

gasbetriebene Zentralheizung laut Baubeschreibung

Grundbuch

Amtsgericht

Waldbröl

Grundbuch

Nümbrecht

Blatt

5942

Bestandsverzeichnis

  • Nümbrecht, Flur 53, Flurstück 760, 761

    Nr. 1
    894 m² Anteil: 318,46/740stel Miteigentumsanteil (42,97%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Abwasserleitungsrecht (4 m breiter Schutzstreifen, Bauverbot im Schutzstreifen) zugunsten der Gemeinde Nümbrecht

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Weiteres Abwasserleitungsrecht zugunsten der Gemeinde Nümbrecht

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Geh- und Fahrrecht zugunsten der Flurstücke 758 (heute 776) und 759

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 2025-04-10

Abschläge Verkehrswert

167.000 €

  • Wertminderung wegen Wasserschaden im Treppenhaus

    2.000 €

  • Wertminderung wegen fiktiver Umbaukosten von Büro zu Wohnungen

    165.000 €

Lage

Nümbrechter Straße 5, 51588 Nümbrecht

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Zusammenfassung

Verkehrswert
590.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.