Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Nümbrecht - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Nümbrecht - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Nümbrecht

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um den 318,46/740stel Miteigentumsanteil an einem 894 m² großen vereinigten Grundstück mit einem zweigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und überwiegend ausgebautem Sockelgeschoss. Das Gebäude wurde 1995 fertiggestellt. Das Gebäude wurde in zwei nahezu gleiche Gebäudehälften vertikal geteilt. Gemeinschaftseigentum ist lediglich das Treppenhaus.

Das zu bewertende Wohnungs- und Teileigentum besteht aus einer Wohnung im Sockelgeschoss und Büroflächen in den drei anderen Geschossen. Die Wohn- und Nutzfläche…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
47 m²
12.553 €/m²
Grundstück
894 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
692.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    47 m²
    Marktmiete: 3.660 €/Jahr

    Wohnung im Sockelgeschoss, derzeit als Büro mitgenutzt gewesen, seit mindestens 2023 leerstehend

  • Büro

    leerstehend
    297 m²
    Marktmiete: 23.952 €/Jahr

    Büroflächen EG, OG, DG, fiktiv als Wohnungen mit 6,50 €/m² angesetzt

Aufteilung

Etage -1

  • Wohn-/Essraum 38,5 m²
  • Schlafen 4 m²
  • Bad 4,5 m²
  • Flur 11 m²

Flurstücke

  • Nümbrecht, Flur 53 - 760
    894 m² Anteil 318,46/740stel Miteigentumsanteil am vereinigten Grundstück (zusammen mit Flurstück 761)= 384,18m²
  • Nümbrecht, Flur 53 - 761
    894 m² Anteil 318,46/740stel Miteigentumsanteil am vereinigten Grundstück (zusammen mit Flurstück 760)= 384,18m²

Zustand

befriedigend

Baujahrtypischer, von außen gepflegter und überwiegend gut instandgehaltener Zustand; Innenzustand mangels Besichtigung nur aus Angaben Dritter als befriedigend eingeschätzt; Wasserschaden im Treppenhauskeller noch nicht behoben.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschaden im Kellergeschoss des Treppenhauses, Reparaturkosten ca. 4.000 €, anteilig für Haus 1 mit 2.000 € berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

gasbetriebene Zentralheizung laut Baubeschreibung

Grundbuch

Amtsgericht

Waldbröl

Grundbuch

Nümbrecht

Blatt

5942

Bestandsverzeichnis

  • Nümbrecht, Flur 53, Flurstück 760, 761

    Nr. 1
    894 m² Anteil: 318,46/740stel Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Haushälfte (Haus 1) (42,97%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Abwasserleitungsrecht (4 m breiter Schutzstreifen, Bau- und Nutzungsbeschränkung im Leitungsbereich) zugunsten der Gemeinde Nümbrecht

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Weiteres Abwasserleitungsrecht zugunsten der Gemeinde Nümbrecht

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Geh- und Fahrrecht zugunsten der Flurstücke 758 und 759 (heute u.a. Flurstück 776)

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 10.04.2025

Abschläge Verkehrswert

167.000 €

  • Wertminderung wegen Wasserschaden im Treppenhaus

    2.000 €

  • Wertminderung wegen fiktiver Umbaukosten von Büro- zu Wohnnutzung

    165.000 €

Lage

Nümbrechter Straße 5, 51588 Nümbrecht

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Zusammenfassung

Verkehrswert
590.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.