Wohn-/Geschäftshaus, Sonstiges in Braunlage
Wohn- und Geschäftshaus, mehrere Gebäudeteile, 3 Geschosse, nicht unterkellert, teilw. ausgebautes Dachgeschoss, freistehend. Gewerblicher Anteil ca. 50%. Eine Trennung der einzelnen Grundstücke ist aufgrund des Bauordnungsrechts nicht mehr möglich! Baujahre: Wohnhaus ca. 1920, Ausbau Dachgeschoss oberhalb der Gaststätte 1975, Garage mit Abstellräumen (unterkellert) 1976, Umbau Gaststätte 1976, Umbau Restaurant 1991, Wintergarten 2000. Erdgeschoss: straßenseitig Gastronomie, seit ca. 10 Jahren ungenutzt, 230m². Obergeschosse: 4 Wohnungen (1x bewohnt), insgesamt 330m². Garage mit Abstellräumen: 260m².
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt330 m²Marktmiete: 19.800 €/Jahr4 Wohnungen im OG und DG, davon 1 von Eigentümerin bewohnt, 3 leerstehend. Marktübliche Miete anges
Gastronomie
leerstehend230 m²Marktmiete: 16.560 €/JahrGaststätte im Erdgeschoss, seit ca. 10 Jahren ungenutzt. In der Wertermittlung als Gewerbeobjekt mit
Gewerbe
leerstehend260 m²Marktmiete: 6.240 €/JahrGarage mit Abstellräumen, als Garage und Lager angesetzt
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Braunlage, Flur 5 - 42/6295 m²
- Braunlage, Flur 5 - 43771 m²
- Braunlage, Flur 5 - 42/5114 m²
Zustand
ausreichendGebäude mit baulichen Mängeln wie undichte Dach-Traufe, defektes Terrassengeländer, Putzrisse; Gaststätte seit ca. 10 Jahren ungenutzt; durchschnittliche Nutzung unterstellt, Modernisierungen nur in begrenztem Umfang.
Schäden
mittelTerrassengeländer defekt
Schäden
geringKlappläden defekt
Schäden
mittelUndichtigkeit Dach-Traufe
Risse
mittelPutzrisse hinterer Gebäudeteil
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Clausthal-Zellerfeld
Grundbuch
Braunlage
Blatt
1262
Bestandsverzeichnis
Braunlage, Flur 5, Flurstück 42/6
Nr. 3295 m²Braunlage, Flur 5, Flurstück 43
Nr. 4771 m²Braunlage, Flur 5, Flurstück 42/5
Nr. 5114 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenWohnungsrecht gemäß § 1093 BGB für zwei Personen als Gesamtberechtigte gemäß § 428 BGB
Grunddienstbarkeit
LastenFahr- und Wegerecht für jeweilige Eigentümer mehrerer Blätter
Grunddienstbarkeit
LastenFahr- und Wegerecht; Recht zum Parken für jeweilige Eigentümer mehrerer Blätter
Sonstige
BeschränkungenSanierungsvermerk (förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet seit 28.01.2010)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenVersteigerungsvermerk eingetragen am 11.05.2023
Abschläge Verkehrswert
96.500 €Bauschäden (Terrassengeländer, Klappläden, Undichtigkeit Dach-Traufe, Putzrisse hinterer Gebäudeteil
6.500 €
Weitere Besonderheiten (Planungsleistung Nutzungsänderung, Ausräum- und Rückbauarbeiten, diverse Umb
90.000 €
Lage
Herzog-Wilhelm-Straße 41-42, 38700 Braunlage