Wohn-/Geschäftshaus, Sonstiges in Braunlage

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ACHTUNG! Begutachtung nur nach äußerem Anschein!
Wohn- und Geschäftshaus, mehrere Gebäudeteile, 3 Geschosse, nicht unterkellert, teilw. ausgebautes Dachgeschoss, freistehend. Gewerblicher Anteil ca. 50%.
Eine Trennung der einzelnen Grundstücke ist aufgrund des Bauordnungsrechts nicht mehr möglich!
Baujahre: Wohnhaus ca. 1920, Ausbau Dachgeschoss oberhalb der Gaststätte 1975, Garage mit Abstellräumen (unterkellert) 1976, Umbau Gaststätte 1976, Umbau Restaurant 1991, Wintergarten 2000.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
330 m²
1.094 €/m²
Grundstück
1.180 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
Ertragswert
361.000 €
Sachwert: 360.000 €
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Einheiten

  • Gastronomie

    leerstehend
    230 m²
    Marktmiete: 16.560 €/Jahr

    Gastronomie im Erdgeschoss, seit ca. 10 Jahren ungenutzt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    330 m²
    Marktmiete: 19.800 €/Jahr

    4 Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss, eine von Eigentümerin bewohnt, übrige leerstehend

  • Garage

    vermietet
    260 m²
    Marktmiete: 6.240 €/Jahr

    Garage mit Abstellräumen und Lager

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Ausbau Dachgeschoss oberhalb der Gaststätte
1976
Garage mit Abstellräumen, Umbau Gaststätte
1991
Umbau Restaurant
2000
Anbau Wintergarten

Flurstücke

  • Braunlage, Flur 5 - 42/6
    295 m²
  • Braunlage, Flur 5 - 43
    771 m²
  • Braunlage, Flur 5 - 42/5
    114 m²

Zustand

ausreichend

Altbau Wohn- und Geschäftshaus von ca. 1920 mit mehreren An- und Umbauten; sichtbare Bauschäden wie undichte Dachtraufe, defektes Terrassengeländer, defekte Klappläden und Putzrisse am hinteren Gebäudeteil; Gaststätte im Erdgeschoss seit ca. 10 Jahren ungenutzt; Wertermittlung nur nach äußerem Anschein ohne Innenbesichtigung.

  • Schäden

    mittel

    Terrassengeländer defekt

  • Schäden

    gering

    Klappläden defekt an Straßenseite

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Undichtigkeit Dach-Traufe, Dachundichtigkeiten an Straßenseite

  • Risse

    mittel

    Putzrisse am hinteren Gebäudeteil

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Clausthal-Zellerfeld

Grundbuch

Braunlage

Blatt

1262

Bestandsverzeichnis

  • Braunlage, Flur 5, Flurstück 42/6

    Nr. 3
    295 m²

  • Braunlage, Flur 5, Flurstück 43

    Nr. 4
    771 m²

  • Braunlage, Flur 5, Flurstück 42/5

    Nr. 5
    114 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Fahr- und Wegerecht sowie Recht zum Parken für die jeweiligen Eigentümer mehrerer Nachbargrundstücke (Blatt 2070 bis 2091).

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Wohnungsrechte gemäß § 1093 BGB für zwei Berechtigte als Gesamtberechtigte; Eintragung 09.01.2008, später Übertragung von anderem Blatt.

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Sanierungsvermerk; Grundstück liegt in förmlich festgelegtem Sanierungsgebiet seit 28.01.2010.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 11

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 11.05.2023.

Abschläge Verkehrswert

96.500 €

  • Bauschäden (Terrassengeländer, Klappläden, Undichtigkeit Dach-Traufe, Putzrisse hinterer Gebäudeteil

    6.500 €

  • Planungsleistung Nutzungsänderung

    15.000 €

  • Ausräum- und Rückbauarbeiten

    15.000 €

  • Diverse Umbauarbeiten

    60.000 €

Lage

Herzog-Wilhelm-Straße 41-42, 38700 Braunlage

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Zusammenfassung

Verkehrswert
361.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
Aktenzeichen
0002 K 0004/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.