Wohn-/Geschäftshaus, siehe Beschreibung in Langenau
Miteigentumsanteil an freistehendem, zweigeschossigem, in Massivbauweise errichtetem, teilweise unterkellertem Wohn- und Geschäftsgebäude (früher Kfz-Werkstatt) mit überwiegend unausgebauter Dachgeschossetage und einschossigem Anbau. Gewerbe-Nutzfläche EG ca. 167,11 m², Wohnfläche OG ca. 95,12 m² zzgl. Gemeinschafts-/Nutz-/Nebenflächen (anteilig). In mehreren Bauabschnitten errichtet, im Kern um 1959, bauliche Modifikationen ca. 1960, 1975, 1979, 1984 und 1986. In Teilbereichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau.
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend167.11 m²Ehemalige Kfz-Werkstatt, Gewerberäume EG (Büro, Ölraum, WC, Werkraum klein, Werkraum groß) und westl
Wohnung
selbst bewohnt95.12 m²3-Zimmer-Wohnung im OG, von der Eigentümerin selbst genutzt.
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Langenau, Flur 9 - 121.128 m² Anteil 4/5= 902,4m²
Zustand
befriedigendGebäudesubstanz im Wesentlichen solide, Pflegezustand durchschnittlich bis mäßig; in Teilbereichen Instandhaltungsrückstand sowie Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, u.a. ältere Sanitär- und Heizungsanlagen, unzeitgemäße energetische Eigenschaften, baujahrsüblicher Dämmstandard.
Feuchtigkeit
mittelWandbereiche stellenweise mit Feuchtigkeitsmerkmalen, vermutlich mangelhafte Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit.
Risse
mittelWandbereiche, insbesondere Fliesenbeläge, teils mit Rissbildungen und Restarbeiten.
Schäden
mittelPutzfassade teils erheblich schadhaft, insbesondere östlicher Teil; Fensterelemente z.T. mit erheblichen Verschleißerscheinungen und Erneuerungsbedarf; Metallteile stellenweise mit Korrosionsmerkmalen
Renovierungsbedarf
hochAusbauelemente in Keller- und Erdgeschossräumen (Wand-/Deckenverkleidungen, Bodenbereiche, Tür-/Torelemente, Sanitärausstattung, Gebäudetechnik) mit markanten Verschleißmerkmalen, Reparaturstau und te
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung Buderus ca. 1985 für Heizung und Warmwasser; zusätzliche Öl-Heizungsanlagen für Werkstatt EG und Lackierraum KG, teils nicht betriebsbereit; separate Öltanks für Wohnen und Werkstatt; Anschlussmöglichkeiten für Einzelöfen.
Grundbuch
Amtsgericht
Kronach
Grundbuch
Langenau
Blatt
854
Bestandsverzeichnis
Langenau, Flur 9, Flurstück 12
1.128 m² Anteil: 4/5 (80%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenVeräußerungsbeschränkung: Schriftliche Zustimmung des anderen Wohnungseigentümers; Ausnahmen für Veräußerung an Ehegatten, Verwandte in gerader Linie und Verwandte zweiten Grades in der Seitenlinie, Veräußerung durch Konkursverwalter und durch Zwangsvoll-
Lage
Am Berg 19, 96355 Tettau, Langenau