Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein ursprünglich etwa im Jahr 1912 errichtetes und nach Kriegseinwirkung im Jahr 1946 wiederaufgebautes, überwiegend zu Wohnzwecken genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss in 47166 Duisburg-Bruckhausen, Schulstr. 30. Die Liegenschaft befindet sich in Duisburg-Bruckhausen und weist eine Grundstücksgröße von insgesamt 213 m² auf . Das Gebäude umfasst nach vorliegenden älteren Grundrissen und Flächenberechnungen folgende Nutzungseinheiten:
EG 1 Gewerbeeinheit 1. OG 2 Wohneinheiten 2. OG 2 Wohneinheiten DG 2 Wohneinheiten
Das Objekt erschien überwiegend bewohnt. Teile im Erdgeschoss werden durch den…

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Wohnfläche
390 m²
464 €/m²
Grundstück
213 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1912
vor 114 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
181.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    117 m²
    Miete: 8.424 €/Jahr Marktmiete: 8.424 €/Jahr

    Laden im Erdgeschoss, Teile durch Eigentümer genutzt

  • Wohnung

    vermietet
    64 m²
    Miete: 3.779 €/Jahr Marktmiete: 3.779 €/Jahr

    Wohnung 1. OG

  • Wohnung

    vermietet
    66 m²
    Miete: 3.897 €/Jahr Marktmiete: 3.897 €/Jahr

    Wohnung 1. OG

  • Wohnung

    vermietet
    64 m²
    Miete: 3.779 €/Jahr Marktmiete: 3.779 €/Jahr

    Wohnung 2. OG

  • Wohnung

    vermietet
    66 m²
    Miete: 3.897 €/Jahr Marktmiete: 3.897 €/Jahr

    Wohnung 2. OG

  • Wohnung

    vermietet
    64 m²
    Miete: 3.779 €/Jahr Marktmiete: 3.779 €/Jahr

    Wohnung DG

  • Wohnung

    vermietet
    66 m²
    Miete: 3.897 €/Jahr Marktmiete: 3.897 €/Jahr

    Wohnung DG

Flurstücke

  • Beeck, Flur 43 - 79
    211 m²
  • Beeck, Flur 43 - 80
    2 m²

Zustand

mangelhaft

Insgesamt vernachlässigter Gesamteindruck mit deutlichem Instandhaltungsstau und erkennbaren Schäden an Fassade, Dachrinnen, Fenstern und Klingelanlage.

  • Risse

    mittel

    Vertikale und horizontale Rissbildungen an der Fassade, teilweise größer 2 mm.

  • Schäden

    mittel

    Nicht angeschlossenes Fallrohr, starker Bewuchs in Dachrinnen, defekte Fenster mit Undichtigkeiten, defekte Klingelanlage, vernachlässigter Hauseingang.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Instandhaltungsrückstand an der Gebäudehülle; vermutlich auch im Gebäudeinneren.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Beeck

Blatt

1787

Bestandsverzeichnis

  • Beeck, Flur 43, Flurstück 79

    Nr. 1
    211 m²

  • Beeck, Flur 43, Flurstück 80

    Nr. 2
    2 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Bebauungsbeschränkung zugunsten Nachbargrundstücke gemäß notarieller Akte 1910

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Duisburg 651 K 71-25, eingetragen 17.06.2025

Abschläge Verkehrswert

60.000 €

  • Bauschäden und Instandhaltungsstau

    60.000 €

Lage

Schulstr. 30, 47166 Duisburg, Bruckhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
181.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0071/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.