Wohn-/Geschäftshaus in Wörth am Rhein - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Wörth am Rhein - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Wörth am Rhein

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- Laut Gutachten bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1929) nebst Schuppen (Baujahr 1933) und vier Außenstellplätzen.

- Die Gebäude befinden sich im Spannungsfeld zwischen Abriss und umfassender Modernisierung bzw. Kernsanierung.

- Lediglich Außenbesichtigung erfolgt.

- Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich lediglich um einen 1/2 - Miteigentumsanteil am Grundstück.

- Objektadresse laut Gutachten: Schulplatz 2, 76744 Wörth;
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
155 m²
708 €/m²
Grundstück
380 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1929
vor 97 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
Ertragswert
220.000 €
Sachwert: 219.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    133.3 m²
    Miete: 14.400 €/Jahr Marktmiete: 14.400 €/Jahr

    Gaststätte im Erdgeschoss inkl. Lagerflächen

  • Wohnung

    vermietet
    155.4 m²
    Miete: 13.080 €/Jahr Marktmiete: 13.080 €/Jahr

    Wohnungen/Zimmer OG und DG, insgesamt ca. 7 Zimmer, im Gutachten mit zwei Wohneinheiten bewertet

Aufteilung

Etage 1

  • Schlafzimmer OG 21 m²
  • Wohnzimmer OG 27 m²
  • Kinderzimmer OG 16,6 m²
  • Küche OG 13,8 m²
  • Badezimmer OG 4,7 m²
  • Diele OG 6,8 m²

Etage 2

  • Zimmer 1 DG 11,4 m²
  • Zimmer 2 DG 16,7 m²
  • Zimmer 3 DG 16,7 m²
  • Zimmer 4 DG 11,4 m²
  • Badezimmer DG 3 m²
  • Diele DG 6,5 m²

Flurstücke

  • Wörth, Flur 507 - 9
    380 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 190m²

Zustand

ausreichend

Einfacher Bau- und Ausstattungsstandard, unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; Gebäudesubstanz im Spannungsfeld zwischen Abriss und umfassender Modernisierung bzw. Kernsanierung.

  • Schäden

    hoch

    Baufälliger Schuppen mit diversen Schäden, Abriss empfohlen

  • Schäden

    mittel

    Mehrere Beschädigungen an der Außenfassade (Putzabplatzungen, Rissbildungen)

  • Schäden

    mittel

    Hagelschaden an Kunststoffrollläden

  • Schäden

    mittel

    Nachträglich gezogene Kabel und Leitungen in der Außenfassade augenscheinlich nicht fachgerecht (Rissbildung sichtbar)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überalterte Technik, z.B. Klingelanlage; insgesamt nicht zeitgemäße Ausstattung und Haustechnik, energetisch nicht zeitgemäß

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung laut Plänen im Keller, Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Kandel

Grundbuch

Wörth

Blatt

3227

Bestandsverzeichnis

  • Wörth am Rhein, Flur 507, Flurstück 9

    Nr. 2
    380 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Zwangsversteigerungsgericht Landau in der Pfalz, 3 K 38/24); eingetragen am 21.05.2024

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    20.000 €

  • Abbruchkosten baufälliger Schuppen

    5.000 €

Lage

Schulplatz 2, 76744 Wörth am Rhein

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Zusammenfassung

Verkehrswert
110.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landau
Aktenzeichen
0003 K 0038/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.