Wohn-/Geschäftshaus in Bonn
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Gewerbe
vermietet52.58 m²Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 6.000 €/JahrLadeneinheit EG mit Nebenflächen im UG
Wohnung
vermietet58.23 m²Miete: 8.716 €/Jahr Marktmiete: 8.716 €/JahrWE 1 EG
Wohnung
vermietet80.7 m²Miete: 8.716 €/Jahr Marktmiete: 8.716 €/JahrWE 2 1. OG
Wohnung
vermietet80.7 m²Miete: 8.716 €/Jahr Marktmiete: 8.716 €/JahrWE 3 2. OG
Wohnung
vermietet83.48 m²Miete: 8.716 €/Jahr Marktmiete: 8.716 €/JahrWE 4 3. OG
Garage
vermietetMiete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/JahrEinzelgarage als Teil einer Garagenanlage
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Duisdorf, Flur 2 - 1378241 m² Anteil 1/1= 241m²
- Duisdorf, Flur 2 - 1648236 m² Anteil 1/1= 236m²
- Duisdorf, Flur 2 - 165215 m² Anteil 1/1= 15m²
- Duisdorf, Flur 2 - 1649107 m² Anteil 1/1= 107m²
- Duisdorf, Flur 2 - 165314 m² Anteil 1/1= 14m²
Zustand
befriedigendBaujahr ca. 1961, durchschnittlicher, dem Alter entsprechender gebrauchsfähiger Zustand mit teilweisem Instandhaltungsrückstau; Mängel u.a. an Brandschutz, Elektroinstallation, Flachdach Anbau, Schaufensteranlage, Fensterdichtungen, veraltetes Abwasser- und Elektronetz, Feuchtigkeitsspuren am Dach.
Schäden
mittelRückstände von Feuchtigkeitseintritten am Satteldach, leichte Riss- und Blasenbildung am Flachdach des Anbaus, punktuelle Ausbesserungen erforderlich.
Schäden
mittelStarke Gebrauchsspuren und Abnutzungen an Schaufenster- und Türanlage der Ladeneinheit.
Schäden
geringPutzabplatzungen an der Mauer des Mülltonnenabstellplatzes, Unebenheiten an Bodenplatten der Wegeflächen.
Renovierungsbedarf
mittelVeraltetes Abwasserrohrnetz, teilweise unterdimensioniert; veraltetes Elektronetz mit nicht zeitgemäßer Absicherung, Unterverteilungen außerhalb der Wohnungen.
Schäden
mittelFenster teilweise undicht und schließen nicht ordnungsgemäß; Nachstellarbeiten bzw. Austausch von Dichtungen erforderlich.
Schäden
hochDiverse Brandschutzmängel im Untergeschoss (u.a. nicht fachgerecht verschlossene Durchbrüche, fehlende Brandschutztüren bzw. Beschläge).
Sonstige
mittelNutzflächen im Untergeschoss nur bedingt adäquat nutzbar wegen eingeschränkter Belichtung, Belüftung und lichter Höhe.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Umrüstung 1983, Erneuerung 2021; Warmwasser über Einzelgeräte bzw. Gasthermen
Grundbuch
Amtsgericht
Bonn
Grundbuch
Duisdorf
Blatt
6326
Bestandsverzeichnis
Duisdorf, Flur 2, Flurstück 1378
Nr. 1241 m² Anteil: 1/1 (100%)Duisdorf, Flur 2, Flurstück 1648
Nr. 2236 m² Anteil: 1/1 (100%)Duisdorf, Flur 2, Flurstück 1652
Nr. 315 m² Anteil: 1/1 (100%)Duisdorf, Flur 2, Flurstück 1649
Nr. 4107 m² Anteil: 1/1 (100%)Duisdorf, Flur 2, Flurstück 1653
Nr. 514 m² Anteil: 1/1 (100%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 6Gemeinschaftsanlagen und Wegerecht an Grundstück Duisdorf Flur 2 Nr. 1347 (historisch, heute Flurstücke 1614, 1627, Teilflächen von 1816 und 1646); Nutzung der als Gesamtanlage errichteten Grundstücke, Bewertungsflurstücke sind Bestandteil/Begünstigte.
Abschläge Verkehrswert
50.000 €Einbehalte wegen Mängeln und Instandhaltungsrückstau (Brandschutz, Elektro, Dach, Fenster, Abwasser,
50.000 €
Lage
Schieffelingsweg 18, 53123 Bonn, Duisdorf