Wohn-/Geschäftshaus in Niederscheld - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Niederscheld - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Niederscheld

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Lfd.Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück

Wirtschaftsart und Lage…

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Wohnfläche
100 m²
3.384 €/m²
Grundstück
808 m²
BRW: 43 €/m²
Baujahr
1880
vor 146 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
333.000 €
Sachwert: 346.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    30 m²
    Miete: 2.520 €/Jahr Marktmiete: 2.520 €/Jahr

    Räume Kellergeschoss, 1 Zimmer mit Kochecke und Du-Bad

  • Gewerbe

    leerstehend
    153 m²
    Miete: 11.016 €/Jahr Marktmiete: 11.016 €/Jahr

    Büroeinheit Erdgeschoss, ca. 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Erker, Balkon

  • Gewerbe

    vermietet
    147 m²
    Miete: 10.584 €/Jahr Marktmiete: 10.584 €/Jahr

    Büroeinheit Obergeschoss, ca. 9 Zimmer, Diele, WC, Erker, abtrennbar in Apartment

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    100 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse

  • Garage

    vermietet
    16.74 m²
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    ehemaliger Schuppen, als Pkw-Garage genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1986
Erneuerung eines Teils der Fenster, Elektroinstallation teilweise, Sanitärausstattung teilweise
2002
Erneuerung der Heizungsanlage
2007
Weitere Fenstermodernisierung, Teilerneuerung Elektroverteilung, Dachflächenfenster

Aufteilung

Etage 0

  • EG Büroeinheit 152,5 m²
  • Garage 16,7 m²

Etage 1

  • OG Büroeinheit 147,1 m²

Etage 2

  • DG Wohnung 99,6 m²

Etage -1

  • Keller Nutz-/Technikfläche 100 m²
  • Kellerwohnung 30 m²

Flurstücke

  • Niederscheld, Flur 7 - 122/7
    808 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand dem Baujahr entsprechend nicht zufriedenstellend; zahlreiche Modernisierungen älteren Datums, weiterer umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere EG und UG stark renovierungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzschäden an Wänden und Decken durch Feuchteeinwirkung, insbesondere Südecke Balkon und Kellerbereiche.

  • Schäden

    mittel

    Erkeranbau aus Holz und Balkon sanierungsbedürftig, Fassaden-/Putzschäden, Außenanlagen pflegebedürftig mit Schutt- und Materialablagerungen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im gesamten Gebäude, besonders Erdgeschoss und Untergeschoss.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, erneuerte Leitungen, PVC-Tankanlage ca. 4.500 l

Grundbuch

Amtsgericht

Dillenburg

Grundbuch

Niederscheld

Blatt

2131

Bestandsverzeichnis

  • Niederscheld, Flur 7, Flurstück 122/7

    Nr. 1
    808 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Testamentsvollstreckervermerk

    Beschränkungen

    Testamentsvollstreckung

Abschläge Verkehrswert

33.242 €

  • Pauschaler Abzug für Klein- und Baumängel

    8.311 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten, erforderliche Maßnahmen EG/UG

    24.932 €

Lage

Schelderhütte 4, 35687 Dillenburg, Niederscheld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
337.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg
Aktenzeichen
0008 K 0002/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.