Wohn-/Geschäftshaus in Rudolstadt - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Rudolstadt - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Rudolstadt

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteSonstiges
Nutzfläche (Büro) beträgt ca. 106 qm bestehend aus: a) im Untergeschoss 1 Zimmer (Büro), Sanitär (WC) b) im Erdgeschoss 4 Zimmer (Büro), Flur, Sanitär (WC) nähere Angaben siehe Gutachten

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Grundstück
638 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1934
vor 92 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
76.000 €
​
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Einheiten

  • Büro

    selbst bewohnt
    106.33 m²
    Marktmiete: 7.656 €/Jahr

    Gewerbeeinheit Nr. 1 im Unter- und Erdgeschoss, derzeit als Wohnung eigengenutzt, nicht vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Umbau zu Wohn- und Geschäftshaus, Einbau Doppelgarage, Büroräume und Sanitär, Innenausbau, Erneuerung Hauseingangstür, Fenster, Jalousien, Haustechnik, Dämmung Fassade und oberste Geschossdecke, Ausbau Dachgeschoss, Erneuerung Dacheindeckung und -entwässerung
2001
Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum, Innenausbauarbeiten

Aufteilung

Etage 0

  • Flur/Vorraum EG 3,1 m²
  • Sanitär WC EG 2,1 m²
  • Büro 2 EG 16,8 m²
  • Büro 3 EG 16,4 m²
  • Büro 4 EG 13,9 m²
  • Büro 5 EG 34,7 m²

Etage -1

  • Büro 1 UG 15,7 m²
  • WC UG 3,7 m²

Flurstücke

  • Rudolstadt, Flur 14 - 1618/25
    638 m² Anteil 1/2= 319m²

Zustand

befriedigend

Wohn- und Geschäftshaus in befriedigendem Bauzustand mit Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf am Gemeinschafts- und Sondereigentum (Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen, Fertigstellungsarbeiten, Heizung derzeit nicht funktionsbereit).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen im Treppenhaus und in den Einheiten (Malerarbeiten, Fußbodenbeläge, Türen)

  • Risse

    mittel

    Partielle Rissbildungen an Wänden

  • Schäden

    mittel

    Fassade mit Farbschäden und Spechtlöchern, Fertigstellungsbedarf im Sockelbereich, unebene betonierte Flächen und Stufen im Außenbereich

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden und Ausblühungen im Sockelbereich des Heizungsraums, partiell fehlende Beiputzarbeiten und unsachgemäßer Fenstereinbau im Keller

  • Schäden

    hoch

    Gaszentralheizung reparaturbedürftig, derzeit nicht funktionsbereit; Stromversorgung zum Besichtigungszeitpunkt unterbrochen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Brennstoff Erdgas, derzeit nicht funktionsbereit (Rohrleitung unter Putz defekt)

Grundbuch

Amtsgericht

Rudolstadt

Grundbuch

Rudolstadt

Blatt

6076

Bestandsverzeichnis

  • Rudolstadt, Flur 14, Flurstück 1618/25

    Nr. 1
    638 m² Anteil: 1/2 (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung (AZ: K 50/24)

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsverwaltung (AZ: L 1/24)

Abschläge Verkehrswert

27.000 €

  • Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf am Sonder- und Gemeinschaftseigentum (Innenausbau, Hauste

    27.000 €

Lage

Schaalaer Chaussee 11, 07407 Rudolstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
76.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rudolstadt
Aktenzeichen
K 0050/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.