Wohn-/Geschäftshaus in Wiedemannsdorf

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
87534 Oberstaufen, Wiedemannsdorf, Salzstr. 40,
Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen, 1 Ausstellungsraum, 1 Werkstatt, 1 Doppelgarage,
Bj. 1969, Dachgeschoßausbau 1977,
Teilunterkellerung,
Wfl. ges. 401 qm, Nutzfläche ges. 156 qm;
                 

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Wohnfläche
196.38 m²
4.023 €/m²
Grundstück
239 m²
BRW: 247 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Schlafzimmer Südwest 17,3 m²
  • Küche 15,8 m²
  • Schlafzimmer West 17,1 m²
  • Terrasse Süd überdeckt 1,5 m²
  • Bügelzimmer 7,7 m²
  • Wohnzimmer 28 m²

Etage 2

  • Flur 4,8 m²
  • Küche 6,5 m²
  • Bad/WC 5,4 m²
  • Schlafen 13,3 m²
  • Wohnen 18,8 m²
  • Diele 11 m²
  • Bad/WC 6,5 m²

Etage 3

  • Flur 6,3 m²
  • Dusche/WC 3,9 m²
  • Wohnen/Schlafen 14,3 m²
  • Wohnküche 19,4 m²
  • Diele 11,5 m²
  • Bad/WC 8 m²
  • Schlafen Ost 14,1 m²
  • Wohnen 15,7 m²
  • Schlafen Südwest 16,1 m²

Flurstücke

  • Thalkirchdorf, Flur 689 - 689
    552 m²

Zustand

mangelhaft

Das Objekt weist diverse Baumängel und Bauschäden auf, die den Wert mindern. Wand- und Deckenanstriche in Kellerräumen und Treppenhaus sind abgenutzt, Fassaden- und Vordachanstriche sind erneuerungsbedürftig. Der Wintergarten ist ungepflegt mit verschmutztem Boden und Fensterelementen, verzogener Außentür und teilweise beschädigter Dacheindeckung. Zudem sind waagrechte Risse am Außenputz vorhanden, und die Heizanlagentechnik ist mittelfristig erneuerungsbedürftig.

  • Risse

    mittel

    Waagrechte Risse am Außenputz auf der Nordseite über dem Schaufenster und dem Werkstattfenster im Obergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Baumängel/Bauschäden an Außenwänden, teilweise Fenster, Rollladenkästen, Dachschrägen und Decke über dem Dachgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Wand- und Deckenanstriche in den Kellerräumen und im Treppenhaus sind abgenutzt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassaden- und Vordachanstriche sind erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Badausstattungen in 4 Wohnungen sind überaltert

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wintergarten in ungepflegtem Zustand mit verschmutztem Boden und Fensterelementen, stark verzogene Außentüre, teilweise beschädigte Dacheindeckung

  • Schäden

    mittel

    Außentüre des Wintergartens ist stark verzogen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizanlagentechnik ist mittelfristig erneuerungsbedürftig; Eignung für Einbau einer pelletbefeuerten Heizung

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Solarunterstützung, Heizkessel Typ Hova Euro 3, Alter mind. 25 Jahre, Zweischichtenpufferspeicher mit 1.000 l, Alter ca. 15 Jahre, ca. 36 Vakuumsolarkollektoren, Alter ca. 20 Jahre

Lage

Salzstraße 40, 87534 Oberstaufen, Wiedemannsdorf

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
790.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kempten (Allgäu)
Aktenzeichen
K 0025/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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