Wohn-/Geschäftshaus in Wiedemannsdorf
87534 Oberstaufen, Wiedemannsdorf, Salzstr. 40,
Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen, 1 Ausstellungsraum, 1 Werkstatt, 1 Doppelgarage,
Bj. 1969, Dachgeschoßausbau 1977,
Teilunterkellerung,
Wfl. ges. 401 qm, Nutzfläche ges. 156 qm;…
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Aufteilung
Etage 1
- Schlafzimmer Südwest 17,3 m²
- Küche 15,8 m²
- Schlafzimmer West 17,1 m²
- Terrasse Süd überdeckt 1,5 m²
- Bügelzimmer 7,7 m²
- Wohnzimmer 28 m²
Etage 2
- Flur 4,8 m²
- Küche 6,5 m²
- Bad/WC 5,4 m²
- Schlafen 13,3 m²
- Wohnen 18,8 m²
- Diele 11 m²
- Bad/WC 6,5 m²
Etage 3
- Flur 6,3 m²
- Dusche/WC 3,9 m²
- Wohnen/Schlafen 14,3 m²
- Wohnküche 19,4 m²
- Diele 11,5 m²
- Bad/WC 8 m²
- Schlafen Ost 14,1 m²
- Wohnen 15,7 m²
- Schlafen Südwest 16,1 m²
Flurstücke
- Thalkirchdorf, Flur 689 - 689552 m²
Zustand
mangelhaftDas Objekt weist diverse Baumängel und Bauschäden auf, die den Wert mindern. Wand- und Deckenanstriche in Kellerräumen und Treppenhaus sind abgenutzt, Fassaden- und Vordachanstriche sind erneuerungsbedürftig. Der Wintergarten ist ungepflegt mit verschmutztem Boden und Fensterelementen, verzogener Außentür und teilweise beschädigter Dacheindeckung. Zudem sind waagrechte Risse am Außenputz vorhanden, und die Heizanlagentechnik ist mittelfristig erneuerungsbedürftig.
Risse
mittelWaagrechte Risse am Außenputz auf der Nordseite über dem Schaufenster und dem Werkstattfenster im Obergeschoss
Schäden
mittelBaumängel/Bauschäden an Außenwänden, teilweise Fenster, Rollladenkästen, Dachschrägen und Decke über dem Dachgeschoss
Renovierungsbedarf
geringWand- und Deckenanstriche in den Kellerräumen und im Treppenhaus sind abgenutzt
Renovierungsbedarf
mittelFassaden- und Vordachanstriche sind erneuerungsbedürftig
Renovierungsbedarf
mittelBadausstattungen in 4 Wohnungen sind überaltert
Renovierungsbedarf
mittelWintergarten in ungepflegtem Zustand mit verschmutztem Boden und Fensterelementen, stark verzogene Außentüre, teilweise beschädigte Dacheindeckung
Schäden
mittelAußentüre des Wintergartens ist stark verzogen
Renovierungsbedarf
mittelHeizanlagentechnik ist mittelfristig erneuerungsbedürftig; Eignung für Einbau einer pelletbefeuerten Heizung
Energieeffizienz
Energieträger
Ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Solarunterstützung, Heizkessel Typ Hova Euro 3, Alter mind. 25 Jahre, Zweischichtenpufferspeicher mit 1.000 l, Alter ca. 15 Jahre, ca. 36 Vakuumsolarkollektoren, Alter ca. 20 Jahre
Abschläge Verkehrswert
126.000 €bestehende Baumängel/Bauschäden laut Aufstellung unter Pkt. 6.1
25.000 €
überalterte Heizanlagentechnik mit fossilem Brennträger
25.000 €
Instandhaltungsstau an der Wohnung EG und überalterte Badausstattung
24.000 €
Wertminderung wegen unzureichender Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
20.000 €
unzureichender baulicher Brandschutz (Brandwand Ostgrenze)
25.000 €
Entsorgungskosten der Einrichtungen und des Elektroschrotts im Lagerraum KG, Ausstellung EG, Werkst.
7.000 €
Lage
Salzstraße 40, 87534 Oberstaufen, Wiedemannsdorf