Wohn-/Geschäftshaus in Neufahrn in Niederbayern

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohnhaus mit U-förmig angelegten Wirtschaftsgebäuden (ehem. Gartenbaubetrieb in 5 Bauteile gegliedert), Wirtschaftsgebäude teilw. zu Wohnzwecken ausgebaut, teilw. Lager, Gesamtwohnfläche ca. 219 qm, BJ ca. 1950

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Wohnfläche
219 m²
2.100 €/m²
Grundstück
2.315 m²
BRW: 255 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
378.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    102 m²
    Miete: 9.792 €/Jahr Marktmiete: 9.792 €/Jahr

    Wohnhaus BT 1, Einfamilienhaus, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    57 m²
    Miete: 4.788 €/Jahr Marktmiete: 4.788 €/Jahr

    Wohnhaus BT 3, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    60 m²
    Miete: 5.040 €/Jahr Marktmiete: 5.040 €/Jahr

    Wohnhaus BT 4, marktübliche Miete laut Gutachten

Aufteilung

Etage 0

  • Küche 17,1 m²
  • Kinderzimmer 10,5 m²
  • Abstellraum 4,3 m²
  • Flur EG 8,1 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer 1 17,6 m²
  • Kammer 13,2 m²
  • Flur DG 3,1 m²
  • Abstellraum DG 6,3 m²

Flurstücke

  • Neufahrn, Flur 866 - 2
    2.315 m²

Zustand

ausreichend

Gebäudesubstanz und Ausstattungsstandard können nicht beurteilt werden, da Innenbesichtigung nicht möglich war; altersgemäße Abnutzung wird unterstellt

  • Sonstige

    mittel

    Nicht genehmigte zusätzliche Wohnfläche möglich; Risiko bezüglich Gebäudezustand aufgrund nicht ermöglichter Innenbesichtigung

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung im Gutachten nicht beschrieben

Grundbuch

Amtsgericht

Landshut

Grundbuch

Neufahrn

Blatt

3501

Bestandsverzeichnis

  • Neufahrn, Flur 866, Flurstück 2

    Nr. 1
    2.315 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Kanalbenutzungsrecht (Kanalleitungsrecht) zugunsten jeweiliger Eigentümer von Blatt 3443 BVNr. 1

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet AG Landshut, AZ 1 K 98/24

Abschläge Verkehrswert

79.000 €

  • Marktanpassung Bodenwert Hofstelle und Gartenland

    79.000 €

Lage

Salzburgweg 1, 84088 Neufahrn/NB

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Zusammenfassung

Verkehrswert
460.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0001 K 0098/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.