Wohn-/Geschäftshaus in Falkenstein/Vogtl.
Grundstück bebaut mit einseitig angeb., unterkell., zweigeschoss. Wohn- u. Geschäftshaus mit ggf. ausgeb. Dachgeschoss; 3 WE u. 1 Ladengeschäft (ges. Nutzfläche ca. 276 qm) Bauj. ca. 1906, 1994 san. u. mod.
Großerer Wasserschaden im DG 2019, seitdem Leerstand, Hausschwammverdacht.
-keine Innenbesichtigung-
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend72 m²Ladengeschäft im Erdgeschoss
Wohnung
leerstehend84 m²Zweiraumwohnung im Obergeschoss
Wohnung
leerstehend60 m²Wohnung im Mansarddachgeschoss
Wohnung
leerstehend60 m²Wohnung im Mansarddachgeschoss
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Falkenstein, Flur 146 - 146/b230 m²
Zustand
mangelhaftGebäude seit 2019 leerstehend, zwei kapitale Wasserschäden vom Dachgeschoss bis in den Keller, Trocknung nicht erfolgt, echter Hausschwamm im Inneren nicht auszuschließen, erheblicher Reparaturrückstau.
Feuchtigkeit
hochZwei kapitale Wasserschäden vom Dachgeschoss bis in den Keller, keine Trocknung durchgeführt.
Schäden
hochErheblicher Reparaturrückstau laut Gutachten ca. 110.400 €.
Sonstige
hochVerdacht auf echten Hausschwamm im Inneren des Gebäudes.
Renovierungsbedarf
hochGebäude seit 2019 vollständig leerstehend, Innenzustand unbekannt, Modernisierungsbedarf zu erwarten.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizung mit Warmwasserbereitung im Keller, wahrscheinlich nicht mehr funktionsfähig
Grundbuch
Amtsgericht
Auerbach
Grundbuch
Falkenstein
Blatt
728
Bestandsverzeichnis
Falkenstein, Flur 146, Flurstück 146/b
230 m²
Abschläge Verkehrswert
110.400 €Reparaturrückstau und Bauschäden (u.a. Wasserschäden, Hausschwammverdacht, Leerstand)
110.400 €
Lage
Rudlf-Breitscheid-Straße 7, 08223 Falkenstein