Wohn-/Geschäftshaus in Gardelegen

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Das Beschlagnahmegrundstück ist mit einem Wohn-/Wirtschaftsgebäude und einem Unterstand bebaut.
Das Grundstück war zu DDR-Zeit vermutlich Teil einer landwirtschaftlichen Produktionsgenossenschaft (LPG).
Das eingeschossige Wohn-/Wirtschaftsgebäude (Bj. geschätzt 1900) ist nicht unterkellert und das Dachgeschoss des Gebäudeteils Wohngebäude ist mit Drempel/Kniestock ausgebaut.
Das Wohngebäude ist seit einigen Jahren nicht bewohnt und das Wirtschaftsgebäude ist seit langem ungenutzt.…

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Wohnfläche
107 m²
327 €/m²
Grundstück
1.318 m²
BRW: 11 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
37.000 €
Sachwert: 34.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    107 m²
    Marktmiete: 7.704 €/Jahr

    Prognostizierte marktübliche Nettokaltmiete nach Instandsetzung, 6,00 €/m²/Monat bei 107 m² Wohn-/Nf

  • Gewerbe

    leerstehend
    170 m²

    Ehemaliges Wirtschaftsgebäude (Stall/Lager), derzeit ohne wirtschaftliche Nutzung

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Komplette Modernisierung Bad/WC inkl. Trinkwasser- und Abwasserleitungen, Kunststoffaußenjalousien, zwei isolierverglaste Kunststofffenster, isolierverglaste Leichtmetall-/Kunststoffeingangstüren (ca. 2012–2015)
2016
Teilweise Erneuerung Elektroanlage, Einbau Gastherme, teilweise neue Platten-/Flachheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad/WC, Edelstahlabgasrohr im Schornstein (ca. 2016/2017)

Flurstücke

  • Roxförde, Flur 11 - 91
    1.318 m²

Zustand

mangelhaft

Wohngebäude befriedigend bis mangelhaft mit erheblichem Instandhaltungsstau; Wirtschaftsgebäude und Unterstand in schlechtem bzw. mangelhaftem baulichen Zustand, Unterstand ohne Zeitwert.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aus Vor- und Rücklaufleitungen der Zentralheizung im Wohngebäude ist Wasser ausgelaufen; Heizungsanlage vermutlich defekt.

  • Schäden

    mittel

    Witterungsschäden an Holzfenstern, schadhafte Türrahmen und Türblätter, Frostschäden an Heizkörpern und Heizungsleitungen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unvollendete Modernisierung, insbesondere Ausbau der Abseiten im Dachgeschoss; allgemeiner Instandhaltungsstau im Wohngebäude.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen ungepflegt, Freiflächen stark verkrautet, Einfriedungen teilweise marode.

  • Sonstige

    mittel

    Mehrere fahruntüchtige Pkw und unbrauchbare Autoteile auf dem Grundstück sowie Sperrmüll und Möblierungsreste im Wohngebäude, Entsorgungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme ca. 2016/2017 eingebaut; Zentralheizung vermutlich nicht mehr funktionsfähig

Grundbuch

Amtsgericht

Gardelegen

Grundbuch

Roxförde

Blatt

1463

Bestandsverzeichnis

  • Roxförde, Flur 11, Flurstück 91

    Nr. 1
    1.318 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Trinkwasserleitungsrecht) für zwei erdverlegte Trinkwasserleitungen, u.a. Hausanschlussleitung zum Wohngebäude und Leitung zum Nachbarflurstück 92 (Feuerwehr)

Abschläge Verkehrswert

59.000 €

  • Schäden, Instandhaltungsstau und unvollendete Modernisierung Wohngebäude

    54.000 €

  • Beräumung Grundstücksfreifläche (Schrottfahrzeuge, Autoteile, Sperrmüll)

    5.000 €

Lage

Roxförde 13, 39638 Gardelegen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
35.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gardelegen
Aktenzeichen
0031 K 0013/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.