Wohn-/Geschäftshaus in Unterschleißheim - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Unterschleißheim - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Unterschleißheim

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Erbbaurecht an Grstk. zu 2.866 m² bis zum 01.10.2047, bebaut mit Büro-/Wohnhaus: 
- EG umgebaut zur 3-Zi.-Whg.;
- OG 4-Zi.-Whg.;
- DG 3-Zi.-Whg., n.A. 2 Einheiten;
- Halle ca. 38 x 16 m, unterteilt in Nebenräume und Lackieranlage;
- Lagergebäude;…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
222 m²
5.402 €/m²
Grundstück
2.866 m²
BRW: 800 €/m²
Baujahr
1988
vor 38 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
2.383.940 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    672.07 m²
    Miete: 30.000 €/Jahr Marktmiete: 64.519 €/Jahr

    Nordwestlicher Hallenteil ca. 246 m² zu 2.500 €/Monat vermietet; marktübliche Miete Halle/Lager 8 €/

  • Wohnung

    vermietet
    222.15 m²
    Miete: 8.400 €/Jahr Marktmiete: 34.655 €/Jahr

    Wohnung im nordwestlichen Teil des DG zu 700 €/Monat vermietet; zweite DG-Wohnung unentgeltlich über

  • Büro

    selbst bewohnt
    160.53 m²
    Marktmiete: 23.116 €/Jahr

    EG als Büro genehmigt, tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt; Bewertung mit genehmigter Büronutzung

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 3.360 €/Jahr

    4 Fertiggaragen, marktübliche Miete 70 €/Monat je Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Erneuerung Brenner Gaszentralheizung
2019
Dachdeckung Halle erneuert (ca. 5 Jahre vor Besichtigung 2023)

Flurstücke

  • Unterschleißheim, Flur 79 - 7
    2.866 m²

Zustand

ausreichend

Baujahr ca. 1988, Lagergebäude ca. 2006; teilweise unterlassene Instandhaltung, überdurchschnittlich verbrauchter Zustand insbesondere Halle, Lagergebäude und Wohnung OG; erhöhter Schönheitsreparatur- und Instandsetzungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachterrasse mit starkem Unkrautbewuchs, Geländer defekt, Fassade und Balkongeländer teilweise verwittert, Fensteranstriche außen verwittert, Windbretter verwittert.

  • Schäden

    mittel

    Heizung mit möglichen Undichtigkeiten (Wasser-/Feuchtigkeitsspuren am Warmwasserspeicher), erhöhter Erneuerungsbedarf Heizung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung OG mit erhöhtem Bedarf an Schönheitsreparaturen an Decken, Wänden und Böden, Heizkörper im Bad korrodiert.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Hallen-Nebenräume mit verformter abgehängter Decke, erhöhter Schönheitsreparaturbedarf, Urinal defekt, Hallenfassade teilweise verwittert.

  • Schäden

    hoch

    Lagergebäude mit undichtem Dach, dadurch beschädigte abgehängte Decke, erhöhter Schönheitsreparaturbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Brenner 1994 erneuert, Versorgung auch für Halle und Garagenwohnung

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

von Unterschleißheim

Blatt

11004

Bestandsverzeichnis

  • Unterschleißheim, Flur 79, Flurstück 7

    Nr. 1
    2.866 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins und Erbbauzinserhöhungen für jeweilige Eigentümer des Grundstücks, wertgesichert

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht für jeweilige Eigentümer des Grundstücks

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung angeordnet, Versteigerungsvermerk vom 31.03.2023

Abschläge Verkehrswert

100.000 €

  • Mängel und Schäden, erhöhter Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf

    100.000 €

Lage

Röntgenstr. 1, 1a, 85716 Unterschleißheim

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1540 K 0066/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.