Wohn-/Geschäftshaus in Mayen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Mayen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Mayen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Es handelt sich laut Gutachten um ein mit einem Wohnhaus und Garage bebautes Grundstück in Stadtrandlage von 56727 Mayen (Römerstieg 4A). Das Haus ist ein Massivbau und wohl vermutlich um 1950 errichtet worden. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau. Der hinter dem Haus befindliche Garten ist verwildert. Das Objekt steht zum Zeitpunkt der Ortbesichtigung leer.
Zur weiteren detaillierten Objektbeschreibung (insbes. Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht, öffentliche Lasten, Konstruktionsart, Modernisierung, besondere Bauteile, Baumängel/ Bauschäden, besondere wertbeeinflussende Umstände, Nutzfläche und Raumaufteilung, Zubehör, Gewerbe, Altlasten, Nebengebäude und…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
95 m²
1.000 €/m²
Grundstück
426 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
105.000 €
Sachwert: 92.600 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    95 m²
    Miete: 9.690 €/Jahr Marktmiete: 9.690 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Einbau Gas-Zentralheizung, Fabrikat Sieger
1996
Fenster überwiegend durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 3 m²
  • WC EG 0,9 m²
  • Küche EG 9,3 m²
  • Zimmer 1 EG 14,6 m²
  • Zimmer 2 EG 17,5 m²

Etage 1

  • Flur DG 1,8 m²
  • Bad DG 2,9 m²
  • Zimmer 1 DG 8,1 m²
  • Zimmer 2 DG 33,5 m²
  • Balkon DG 0,8 m²

Flurstücke

  • Mayen, Flur 20 - 1926/345
    426 m²

Zustand

mangelhaft

Vernachlässigter Bau- und Unterhaltungszustand mit erheblichem Unterhaltungs- und Modernisierungsstau; technisch und energetisch überaltert, Außenanlagen verwildert.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Gebäude

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Bauteilen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fenster teilweise erneuerungsbedürftig, veraltete Haustechnik, Innenausbau inkl. Sanitär modernisierungsbedürftig, ältere Dacheindeckung, Fassade und Heizung erneuerungsbedürftig, Außenanlagen mit hoh

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Fabrikat Sieger, erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Mayen

Grundbuch

Mayen

Blatt

11272

Bestandsverzeichnis

  • Mayen, Flur 20, Flurstück 1926/345

    Nr. 1
    426 m²

Abschläge Verkehrswert

179.000 €

  • Unterhaltungsstau Außenanlagen

    5.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Gebäude

    159.000 €

  • Unvorhergesehenes / weitere Besonderheiten

    15.000 €

Lage

Römerstieg 4A, 56727 Mayen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
95.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mayen
Aktenzeichen
0002 K 0017/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.