Wohn-/Geschäftshaus, Rohdachboden in Berlin

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Nach den Feststellungen der Sachverständigen handelt es sich um einen Rohdachboden im Vorderhaus eines 5-geschossigen Mehrfamilienwohn- und Geschäftshauses, Baujahr 1909. Die angenommene Wohnfläche beträgt ca. 138,10 qm. Die weiteren Einzelheiten können dem im Amtsgericht Neukölln (Zimmer 118) ausliegendem Gutachten entnommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
138 m²
724 €/m²
Grundstück
915 m²
​
Baujahr
1909
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Hausgeld
364 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    138.1 m²

    Rohdachboden, Ausbau zu Wohnzwecken vorgesehen, derzeit Rohbauzustand ohne rämlichen Abschluss

Flurstücke

  • Neukölln, Flur 114 - 104
    915 m² Anteil 464/10.000= 42,46m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtanlage mit schlechtem Erhaltungszustand, Putz- und Durchlaufschäden an Fassaden und Balkonen, mögliche Undichtigkeiten im Dach, geschädigte Holzfenster, Wasserschäden im Treppenraumkopf, möglicher Schädlingsbefall im Dachstuhl; Rohdachboden WE 41 im nicht ausgebauten Rohbauzustand, nur teilweise begehbar, ohne rämlichen Abschluss zu angrenzenden Dachbodenflächen

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an Fassaden und unter Balkonen, lose Bauteile am Gesims, beschädigte Kellerbodenbereiche

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wasserschäden im Treppenraumkopf und Feuchtigkeitseintritt durch Dachundichtigkeiten laut behördlicher Anordnung

  • Schäden

    hoch

    möglicher Schädlingsbefall an Holzbalken im Dachgeschoss, Balkenköpfe freigelegt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    starke Gebrauchsspuren in gemeinschaftlichen Bereichen, abgenutzte Treppenbeläge mit Austauschbedarf, mangelnde Zugluftdichtigkeit und witterungsbedingte Schädigungen der Holzfenster

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen im Gebäude vorhanden, im Bewertungsobjekt selbst keine Heizung vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Neukölln

Grundbuch

Neukölln

Blatt

24889

Bestandsverzeichnis

  • Neukölln, Flur 114, Flurstück 104

    Nr. 1
    915 m² Anteil: 464/10.000 (4,64%)

Abschläge Verkehrswert

24.279 €

  • unterdurchschnittlicher Zustand der Gesamtanlage

    12.140 €

  • keine Baugenehmigung für Dachgeschossausbau vorhanden

    12.140 €

Lage

Schillerpromenade6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.