Wohn-/Geschäftshaus in Fränkisch-Crumbach - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Fränkisch-Crumbach - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Fränkisch-Crumbach

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohn-/Geschäftshaus

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Wohnfläche
383 m²
450 €/m²
Grundstück
246 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1800
vor 226 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
330.000 €
Sachwert: 410.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    209 m²
    Miete: 17.556 €/Jahr Marktmiete: 17.556 €/Jahr

    Wohnnutzung im Anbau, 1. und 2. Obergeschoss, nach Instandsetzung/Modernisierung

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Einzelgarage im Erdgeschoss-Anbau

  • Gewerbe

    leerstehend
    174 m²
    Miete: 14.616 €/Jahr Marktmiete: 14.616 €/Jahr

    ehemaliger Gaststättenbereich im Fachwerkgebäude EG/OG

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Fränkisch-Crumbach, Flur 32 - 1
    246 m² Anteil 1/2 Anteil= 123m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand ausreichend bis befriedigend, erheblicher Unterhaltungsstau, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, allgemeiner Renovierungsbedarf

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden und sichtbare Ausbesserungsstellen an der Außenfassade, abgeplatzter Beton an der Kellertreppe, beschädigte Boden-, Wand- und Deckenbeläge, beschädigte Innentüren und Fensterbänke

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Salpeter-Ausblühungen im Mauerwerk (EG), Feuchtigkeitsschäden und Schimmel im Obergeschoss, Wasserschäden im 2. OG des Anbaus

  • Schäden

    mittel

    Terrassenbelag der Dachterrasse stark verwittert, beschädigter Wandbelag in der Garage, fehlende bzw. veraltete Elektroausstattung mit freiliegenden Kabeln

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr von Heizung/Brenner unbekannt; zusätzlicher offener Kamin im Anbau

Grundbuch

Amtsgericht

Michelstadt

Grundbuch

Fränkisch-Crumbach

Blatt

2190

Bestandsverzeichnis

  • Fränkisch-Crumbach, Flur 32, Flurstück 1

    Nr. 3
    246 m² Anteil: 1/2 Anteil (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk lastend auf einem 1/2-Eigentumsanteil, eingetragen am 06.02.2023

Abschläge Verkehrswert

209.000 €

  • Marktanpassung (gestiegene Zinsen, Preisrückgang) im Ertragswertverfahren

    60.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen / Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf

    149.000 €

Lage

Rodensteiner Straße 2, 64407 Fränkisch-Crumbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
172.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Michelstadt
Aktenzeichen
0021 K 0004/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.