Wohn-/Geschäftshaus in Fränkisch-Crumbach
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Einheiten
Wohnung
leerstehend209 m²Miete: 17.556 €/Jahr Marktmiete: 17.556 €/JahrWohnnutzung im Anbau, nach Modernisierung marktüblich erzielbare Miete
Garage
leerstehendMiete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/JahrEinzelgarage im Erdgeschoss-Anbau
Gewerbe
leerstehend174 m²Miete: 14.616 €/Jahr Marktmiete: 14.616 €/Jahrehemaliger Gaststättenbereich im Fachwerkgebäude EG/OG, nach Modernisierung marktüblich erzielbare M
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Raum 1 EG (früherer Gaststättenbereich) 35 m²
- Raum 2 EG (früherer Gaststättenbereich) 19 m²
- Raum 3 EG (früherer Gaststättenbereich) 10 m²
- Flur EG (früherer Gaststättenbereich) 12 m²
- WC-Anlage EG Anbau 20 m²
- Abstellraum EG Anbau 1 22 m²
- Abstellraum EG Anbau 2 13 m²
- Eingangsbereich EG Anbau 7,5 m²
- Flurbereich EG Anbau 7,5 m²
Etage 1
- Raum 1 OG Fachwerk (früherer Gaststättenbereich) 21 m²
- Raum 2 OG Fachwerk (früherer Gaststättenbereich) 42 m²
- Raum 3 OG Fachwerk (früherer Gaststättenbereich) 35 m²
- Wohnzimmer OG Anbau 50 m²
- Küche OG Anbau 32 m²
- Flurbereiche OG Anbau 10 m²
- Besenkammer OG Anbau 2 m²
Etage 2
- Zimmer 2. OG Anbau 32 m²
- Dachterrasse 2. OG Anbau (25% angerechnet) 12,5 m²
Flurstücke
- Fränkisch-Crumbach, Flur 32 - 1246 m² Anteil 1/2 Anteil= 123m²
Zustand
ausreichendBaulicher Zustand ausreichend bis befriedigend, erheblicher Unterhaltungsstau, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, allgemeiner Renovierungsbedarf
Schäden
mittelPutzschäden und sichtbare Ausbesserungsstellen an der Außenfassade, abgeplatzter Beton an der Kellertreppe, beschädigte Boden-, Wand- und Deckenbeläge, beschädigte Innentüren und Fensterbänke
Feuchtigkeit
hochSalpeter-Ausblühungen im Mauerwerk Erdgeschoss, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel im Obergeschoss, Wasserschäden im 2. Obergeschoss des Anbaus
Schäden
mittelFehlende bzw. teilweise freiliegende Elektroausstattung, stark verwitterter Terrassenbelag der Dachterrasse, beschädigter Wandbelag in der Garage
Sonstige
hochAltlastenverdacht aufgrund früheren Tankstellenbetriebs, Einstufung Gefährdungsklasse 5 (sehr hoch) in Altflächendatei, tatsächliche Belastungen nicht nachgewiesen
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr von Heizung/Brenner unbekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Michelstadt
Grundbuch
Fränkisch-Crumbach
Blatt
2190
Bestandsverzeichnis
Fränkisch-Crumbach, Flur 32, Flurstück 1
Nr. 3246 m² Anteil: 1/2 Anteil (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk lastend auf einem 1/2-Eigentumsanteil, eingetragen am 06.02.2023
Abschläge Verkehrswert
209.000 €Marktanpassung (allgemeine Marktentwicklung)
60.000 €
Unterstellte Modernisierungen / Instandhaltungsstau, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
149.000 €
Lage
Rodensteiner Straße 2, 64407 Fränkisch-Crumbach