Wohn-/Geschäftshaus in Menzelen-Ost

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Laut Gutachten handelt es sich um ein 1.452 m² großes, mit einem Wohn- und Geschäftshaus nebst Nebengenbäude bebautes, Grundstück, bestehnd aus 5 Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten sind aktuell vermietet, die Gewerbeeinheit ist gegenwärtig ungenutzt.

Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 5 WE und einer GE auf einem 1.452 m² Grundstück aus dem Baujahr 1951.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
452.96 m²
815 €/m²
Grundstück
883.62 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1977
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
9
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 27,8 m²
  • Flur 12,8 m²
  • Abstellraum 2,8 m²
  • Küche 10,2 m²
  • Badezimmer 4,5 m²
  • WC 3 m²
  • Zimmer 1 9,2 m²
  • Zimmer 2 15,2 m²
  • Zimmer 3 9,3 m²
  • Kinderzimmer 20,6 m²
  • Elternzimmer 26,4 m²
  • Flur 4 m²
  • Büro 10,6 m²
  • Wohnzimmer 23,3 m²
  • Eingangsdiele 1,9 m²
  • Wohnzimmer 16,3 m²
  • Schlafzimmer 17,8 m²
  • Badezimmer 5,7 m²
  • Schlafzimmer 1 16 m²
  • Badezimmer 9,1 m²
  • Schlafzimmer 2 19,1 m²
  • Diele 14,2 m²
  • WC 2,5 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 6 - 315
    1.452 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten stellt Feuchtschäden, desolate Ausbaugewerke, erneuerungsbedürftige Fenster und Eingangstüren sowie unzureichende oder fehlende Dämmung fest. Zahlreiche Kleinreparaturen sind erforderlich, während Schönheitsreparaturen unberücksichtigt bleiben. Die Bewertung basiert auf einer zerstörungsfreien Inaugenscheinnahme ohne detaillierte Schadensbegutachtung.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtschäden am Gebäude festgestellt

  • Schäden

    hoch

    Desolate Zustandsmerkmale der Ausbaugewerke

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerungsbedürftige Fenster, gusseiserne Fenster mit Einfachverglasung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerungsbedürftige Eingangstüren, bauzeittypische Holzbrettertüre

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unzureichende Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. fehlende Dämmung der Dachschrägen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Zahlreiche Kleinreparaturen, sogenannte Schönheitsreparaturen (allgemeine Maler- und Anstreicherarbeiten)

  • Schäden

    hoch

    Angrenzende Überdachung ohne Zeitwert

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Heizöltank im Erdgeschoss (nicht zugänglich), einfache Flachheizkörper mit Thermostatventil und Wärmemengenzähler, Heizungsrohre aus Kupfer teilweise auf Putz, keine Solarthermieanlage vorhanden.

Grundbuch

Lage

Ringstraße 105, 46519 Alpen, Menzelen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
369.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinberg
Aktenzeichen
0003 K 0043/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.