Wohn-/Geschäftshaus, Reihenhaus in Windeck - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, Reihenhaus in Windeck - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, Reihenhaus in Windeck

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 233 m² großes Grundstück mit einem zweigeschossigen Reihenmittelhaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und Wohnräumen im Obergeschoss in 51570 Windeck-Imhausen, Dahlhausener Str. 4. Das Dachgeschoss ist ebenfalls überwiegend ausgebaut, jedoch baurechtlich nicht zum dauernden Aufenthalt geeignet Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Es wurde 1960 an- und umgebaut. Die Nutzfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 73 m². Die anrechenbaren Wohnflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss betragen ca. 106 m².
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
106 m²
1.736 €/m²
Grundstück
233 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
174.000 €
Sachwert: 199.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    73 m²
    Miete: 4.818 €/Jahr Marktmiete: 4.818 €/Jahr

    Ladenlokal und Nebenräume im Erdgeschoss, zusammengelegt, inkl. WC/Dusche und Lageranteil im Anbau.

  • Wohnung

    leerstehend
    106 m²
    Miete: 6.742 €/Jahr Marktmiete: 6.742 €/Jahr

    Wohnung im Obergeschoss mit anteilig angerechnetem Balkon, Treppenraum und zu 60 % angerechnetem aus

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 564 €/Jahr Marktmiete: 564 €/Jahr

    Garage im ungenehmigten Anbau auf der Rückseite, Zufahrt über Wegerecht über Nachbargrundstück.

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss.
2020
Erneuerung der Bodenbeläge im Obergeschoss (überwiegend Laminat).

Flurstücke

  • Geilhausen, Flur 9 - 254
    233 m²

Zustand

befriedigend

Unterkellertes zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit überwiegend ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr fiktiv 1970, Umbau 1960/61. Baulicher Zustand insgesamt gut bis befriedigend instandgehalten, Fenster alt aber funktionsfähig, keine erkennbaren Feuchtigkeitsschäden im Keller, einfache Außenanlagen vollständig befestigt.

  • Sonstige

    mittel

    Dachgeschossausbau nicht genehmigungsfähig (unzureichende Belichtung, zu geringe Raumhöhe, fehlender zweiter Rettungsweg); Nutzung nur als Hobbyraum zulässig.

  • Sonstige

    mittel

    Anbau in Leichtbauweise mit Garage auf der Rückseite ohne Baugenehmigung; statische und brandschutztechnische Eignung fraglich, Rückbau empfohlen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung mit Buderus-Brenner, drei Kunststofftanks im Keller, zusätzlich Kaminöfen im EG und OG vorhanden.

Grundbuch

Amtsgericht

Waldbröl

Grundbuch

Geilhausen

Blatt

437

Bestandsverzeichnis

  • Geilhausen, Flur 9, Flurstück 254

    Nr. 1
    233 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Lasten

    Versteigerungsvermerk und Zwangsverwaltungsvermerk zugunsten der betreibenden Gläubigerin.

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Wegerecht zugunsten Flurstück 254 über das Nachbargrundstück Dahlhausener Straße 2; Eintragung nur im Grundbuch des Nachbargrundstücks, ohne Herrschvermerk im Blatt 437.

Lage

Dahlhausener Straße 4, 51570 Windeck, Imhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
184.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.