Wohn-/Geschäftshaus in Hagen

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Laut Gutachten – ohne Innenbesichtigung -: Wohn- und Geschäftshaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die geschätzte Nutzfläche im Erdgeschoss (Ladenlokal, Nebenräume) beträgt ca. 95 m², die Nebenflächen (Hofgebäude) ca. 130 m² und die Wohnflächen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss insgesamt ca. 355 m²; Ursprungsbaujahr unbekannt; es liegen z.T. Fassadenputzschäden, Abplatzungen und Risse vor.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein…

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Wohnfläche
355 m²
434 €/m²
Grundstück
322 m²
BRW: 130 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
Ertragswert
154.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    95 m²
    Miete: 5.700 €/Jahr Marktmiete: 5.700 €/Jahr

    Nutzfläche Ladenlokal und Nebenräume Erdgeschoss, 95 m², angesetzte marktübliche Miete 5,00 €/m²/Mon

  • Gewerbe

    leerstehend
    130 m²
    Miete: 3.120 €/Jahr Marktmiete: 3.120 €/Jahr

    Nebenflächen Hofgebäude als Lagerflächen, 130 m², angesetzte marktübliche Miete 2,00 €/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    355 m²
    Miete: 22.919 €/Jahr Marktmiete: 22.919 €/Jahr

    Wohnflächen 1. OG, 2. OG und DG zusammen, 355 m², angesetzte marktübliche Miete 5,38 €/m²/Monat

Flurstücke

  • Hagen, Flur 23 - 81
    322 m²

Zustand

ausreichend

Älteres Wohn- und Geschäftshaus, Ursprungsbaujahr unbekannt, augenscheinlich leerstehend; z. T. Fassadenputzschäden, Abplatzungen und Risse, Instandhaltungs- und Reparaturstau, eingeschränkte Parkmöglichkeiten, Ungewissheit bzgl. der Ausstattung wegen fehlender Innenbesichtigung.

  • Risse

    mittel

    Risse in der Fassadenputzfläche, u. a. über Fensteröffnungen sichtbar

  • Schäden

    mittel

    Fassadenputzschäden und Abplatzungen an verschiedenen Stellen der Straßen- und Hoffassade

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Reparaturstau an Gebäude und Außenanlagen, genaue Innenzustände unbekannt

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Hagen

Blatt

24

Bestandsverzeichnis

  • Hagen, Flur 23, Flurstück 81

    Nr. 1
    322 m²

Abschläge Verkehrswert

73.230 €

  • Instandhaltungs- oder Reparaturstau

    5.000 €

  • 30 % Abschlag wegen Unwägbarkeiten bzgl. der Ausstattung (keine Innenbesichtigung, eingeschränkter B

    68.230 €

Lage

Rehstr. 42, 58089 Hagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
154.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0062/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.