Wohn-/Geschäftshaus in Höhr-Grenzhausen
Zubehör zu lfd.Nr. 1:
Drei elektrische Kammer-Brennöfen der Marke Nabertherm wie diese üblicherweise in Keramik- oder Töpferwerkstätten genutzt werden. Stark abgenutzter, gebrauchter Zustand mit Korrosion und möglicherweise unzureichende Bausubstanz.
lfd. Nr. 2: unbebaut
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend66 m²Marktmiete: 6.900 €/JahrErdgeschoss ehemals Verkaufs- und Ausstellungsraum mit Büro, unterstellte Umnutzung zu Wohnen
Wohnung
selbst bewohnt143 m²Marktmiete: 13.200 €/JahrOber- und Dachgeschoss, unterstellte Nutzung als Wohneinheit
Gewerbe
leerstehend85 m²Marktmiete: 1.500 €/JahrNebengebäude Lagerfläche im Werkstattgebäude
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Ausstellung 12,4 m²
- Werkstatt / Büro 12,6 m²
- Verkaufsraum 24,8 m²
- Abstellraum EG 5,1 m²
- WC EG Gewerbe 2,3 m²
Etage 1
- Zimmer OG 1 9,6 m²
- Wohnen OG 23,5 m²
- Schlafen OG 15,6 m²
- Bad OG 6,6 m²
- Küche OG 13,6 m²
Etage 2
- Zimmer DG 1 13,4 m²
- Zimmer DG 2 12,5 m²
- Zimmer DG 3 16,7 m²
- Zimmer DG 4 9,8 m²
- WC DG 4,4 m²
Flurstücke
- Grenzhausen, Flur 15 - 152/3368 m²
- Grenzhausen, Flur 15 - 155/14117 m²
Zustand
mangelhaftVernachlässigter baulicher Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden im Keller und Dachgeschoss, Rissbildungen, veraltete Haustechnik, erneuerungsbedürftige Fenster, Türen, Fassade, Dach und Heizung; Außenanlagen vernachlässigt, erheblicher Räumungs- und Entsorgungsaufwand.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden in mehreren Räumen des Dachgeschosses.
Risse
mittelRissbildungen an Bauteilen.
Renovierungsbedarf
hochFenster und Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, Fassade und Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Innenausbau inkl. Sanitär modernisierungsbedürftig, veraltete Haustechnik und Heizung.
Renovierungsbedarf
hochAußenanlagen mit Unterhaltungsstau, erheblicher Räumungs- und Entsorgungsaufwand im Haus und Werkstattgebäude.
Sonstige
mittelGebäude erheblich mit Tierfell (Hund) belastet.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung, Brennstoff Gas, Heizkessel Domogas DGT 19, erneuerungsbedürftig
Grundbuch
Amtsgericht
Montabaur
Grundbuch
Grenzhausen
Blatt
2103
Bestandsverzeichnis
Grenzhausen, Flur 15, Flurstück 152/3
Nr. 1368 m²Grenzhausen, Flur 15, Flurstück 155/14
Nr. 4117 m²
Abschläge Verkehrswert
311.000 €Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale inkl. Unterhaltungsstau, Modernisierungsbedarf, Räum
311.000 €
Lage
Rathausstraße 80, 56203 Höhr-Grenzhausen, Grenzhausen