Wohn-/Geschäftshaus in Westerstede

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Gemäß Gutachten bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit augenscheinlich einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und fünf weiteren Wohneinheiten (Baujahr unbekannt, Bauanträge zur Erweiterung 1960, 1965 und 1985). Die Besichtigung erfolgte nur von außen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
174 m²
1.840 €/m²
Grundstück
571 m²
BRW: 380 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
353.720 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    49.9 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 4.800 €/Jahr

    Ladenfläche im Erdgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten mit 8,00 €/m² bzw. 400 €/Mon.

  • Wohnung

    vermietet
    173.95 m²
    Miete: 17.766 €/Jahr Marktmiete: 17.766 €/Jahr

    Wohnfläche gesamt 173,95 m², rechnerisch 5 Wohneinheiten; Aufteilung im Detail unbekannt.

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Betongarage mit Metallschwingtor.

Flurstücke

  • Westerstede, Flur 47 - 97/1
    210 m²
  • Westerstede, Flur 47 - 97/2
    308 m²
  • Westerstede, Flur 47 - 98/1
    53 m²

Zustand

gut

Zum Zeitpunkt der Außenbesichtigung befand sich das Objekt in optisch gutem Zustand; einige Flecken an den Wänden und außenliegende Leitung erkennbar, Innenzustand unbekannt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Baumängel/Bauschäden und Renovierungsbedarf pauschal mit 10.000 € berücksichtigt; u.a. Flecken an Außenwänden, Zustand der Verandafenster unklar.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsart und -anlage im Gutachten als unbekannt bezeichnet.

Grundbuch

Amtsgericht

Westerstede

Grundbuch

Westerstede

Blatt

13687

Bestandsverzeichnis

  • Westerstede, Flur 47, Flurstück 97/1

    Nr. 4
    210 m²

  • Westerstede, Flur 47, Flurstück 97/2

    308 m²

  • Westerstede, Flur 47, Flurstück 98/1

    53 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 2025-05-09.

Abschläge Verkehrswert

45.000 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln und Bauschäden (Pauschale)

    10.000 €

  • Abschlag wegen Unsicherheiten durch fehlende Innenbesichtigung (ca. 10 % vom gerundeten Ertragswert

    35.000 €

Lage

Peterstraße 8, 26655 Westerstede

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Zusammenfassung

Verkehrswert
320.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Westerstede
Aktenzeichen
0066 K 2004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.