Wohn-/Geschäftshaus in Krefeld - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Krefeld - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Krefeld

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein sanierungsbedürftigtes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus zwei Ladenlokalen und sieben Wohneinheiten, gewerbliche Mietflächen: ca. 243 qm, Wohnflächen: ca. 447,5 qm, Baujahr: vor 1907.

Keine Ansprechperson.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
448 m²
726 €/m²
Grundstück
350 m²
BRW: 360 €/m²
Baujahr
1907
vor 119 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
324.700 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    243 m²
    Marktmiete: 20.412 €/Jahr

    Zwei Ladenlokale, Nutzung durch Bauaufsicht untersagt, Sanierungsbedarf

  • Wohnung

    vermietet
    447.5 m²
    Marktmiete: 48.330 €/Jahr

    Sieben Wohneinheiten, teils Zimmeruntervermietung vermutet

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    Integrierte Doppelgarage im Erdgeschoss

Flurstücke

  • Krefeld, Flur 23 - 146
    350 m²

Zustand

mangelhaft

Überwiegend schlechter, sanierungsbedürftiger und teilweise derzeit unbenutzbarer Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau; Brandschutzmängel, feuchte Kellerwände, starke Korrosion an Stahlträgern, ältere Heizungsanlage, diverse Schäden in Gewerbeeinheiten und Wohnungen.

  • Risse

    mittel

    Mauerrisse in Fensterlaibungen und im Zargenbereich

  • Schäden

    hoch

    Defekte Schaufensterscheibe im Ladenlokal rechts, stark ausgetretene Holztreppenstufen, verbeulte Briefkästen, verschmutzte Klingelanlage, heruntergefallene abgehängte Decke im Ladenlokal rechts, Feut

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Sehr feuchte Kellerwände, Feuchtigkeitsstellen im Dachbereich des rückwärtigen Anbaus

  • Schimmel

    mittel

    Teilweise Schimmel im Decken-/Wandbereich und an Fensterlaibungen in Wohnung 2. OG links

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanitäre Einrichtungen erneuerungsbedürftig, elektrische Anlagen überprüfungsbedürftig, allgemeiner Sanierungsbedarf in mehreren Wohnungen und beiden Gewerbeeinheiten

  • Sonstige

    hoch

    Brandschutzmängel in beiden Ladenlokalen, Nutzungsuntersagung durch Bauaufsicht

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gasheizung, ältere Anlage

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Krefeld

Blatt

4162B

Bestandsverzeichnis

  • Krefeld, Flur 23, Flurstück 146

    Nr. 2
    350 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 7

    Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Anordnung der Zwangsverwaltung (Amtsgericht Krefeld, 420 L 1/25)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 02.05.2025

Abschläge Verkehrswert

479.000 €

  • Freiräumen der Gewerbeeinheiten

    3.000 €

  • Sanierungsmaßnahmen/Instandhaltungsstau

    400.000 €

  • Leerstandszeit/Mietausfall

    76.000 €

  • Vorteil wegen Überbau (wertmindernd gegengerechnet)

    0 €

Lage

Peter-Lauten-Straße 35, Gutenbergstraße 124, 47803 Krefeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
325.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.