Wohn-/Geschäftshaus in Eisenach

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Bebauung mit einem zwei- bis dreigeschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus Vorderhaus, Zwischenbau, Hinterhaus mit Garagenanbau sowie einem eingeschossigen Schuppengebäude. Vorderhaus und Zwischenbau: ehemalige Wohnräume und die ehemals als Wäscherei gewerblich genutzten Räume. Hinterhaus: Wohnungsausbau begonnen, noch nicht abgeschlossen. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mit Ausnahme des teilausgebauten Hinterhauses in einem mäßig bis schlechten baulichen Zustand. Das Schuppengebäude weist einen desolaten Zustand aus.

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Grundstück
913 m²
BRW: 88 €/m²
Baujahr
1890
vor 136 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
66.597 €
Sachwert: 100.343 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    62 m²
    Miete: 3.720 €/Jahr Marktmiete: 3.720 €/Jahr

    Einzelhandel EG Vorderhaus/Zwischenbau, angenommene Marktmiete

  • Wohnung

    leerstehend
    98 m²
    Miete: 7.291 €/Jahr Marktmiete: 7.291 €/Jahr

    Wohnen OG/DG Vorderhaus/Zwischenbau, angenommene Marktmiete

  • Wohnung

    leerstehend
    154 m²
    Miete: 9.609 €/Jahr Marktmiete: 9.609 €/Jahr

    Wohnen EG/OG Hinterhaus, angenommene Marktmiete

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Stellplätze innen/Wohnungen/Garage, angenommene Marktmiete

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Einbau Heizungsanlage sowie Erneuerung Hausanschlussanlagen Gas/Elektro/Wasser
2010
Vorderhaus, anteilig Zwischenbau Erneuerung Dacheindeckung, WDVS (außer Hofseite) und Einbau Fenster/AT
2017
Einbau Pelletheizkessel
2017
Teilumbau Hinterhaus, Beginn Wohnnutzungsausbau EG/OG
2018
Teilmodernisierung Bäder, Leitungsinstallationen, weitere Ausbauarbeiten Hinterhaus
2018
Erneuerung Dachkonstruktion und Eindeckung Schuppen/Garage

Flurstücke

  • Eisenach, Flur 44 - 3048/1
    913 m²

Zustand

ausreichend

Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus, Zwischenbau, Hinterhaus und Schuppen/Garage; überwiegend veralteter, teils desolater Bauzustand, umfangreicher Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf, derzeit nicht zeitgemäß nutzungsfähig.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Massive Feuchteschäden an Außenwänden Hofseite und Eingangsbereich EG Vorderhaus, Feuchteschäden in Kellerbereichen, Dachbodenbereiche mit Feuchteschäden

  • Schäden

    hoch

    Veraltete und verschlissene Ausstattungen, Bauteilausbrüche an Decken- und Wandbauteilen, fehlende Dachentwässerung und Ortgangabschlüsse, Schäden an Schuppen/Garage

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Sanierungsarbeiten an Rohbau, Ausbau und Installationen in Vorderhaus, Zwischenbau und Hinterhaus erforderlich; Außenanlagen verwahrlost mit Wildwuchs

  • Sonstige

    hoch

    Schuppengebäude in desolatem, nicht mehr nutzungsfähigem Zustand

Energieeffizienz

Energieträger

Pelletheizung mit Handeinfüllung, Verteilungsleitungen im Vorderhaus; frühere Gasheizungsanlage außer Funktion

Grundbuch

Amtsgericht

Eisenach

Grundbuch

Eisenach

Blatt

1496

Bestandsverzeichnis

  • Eisenach, Flur 44, Flurstück 3048/1

    Nr. 1
    913 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Nr. 1

    Eintrag gelöscht

Abschläge Verkehrswert

242.532 €

  • nicht rentierlicher Bodenwert

    15.532 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Sanierungsaufwand, desolater Zustand)

    227.000 €

Lage

Oppenheimstraße 15, 99817 Eisenach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
67.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eisenach
Aktenzeichen
0041 K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.