Wohn-/Geschäftshaus in Dortmund - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Dortmund - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Dortmund

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem einseitig angebautes, fünfgeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (Bj. lt. Bauakte 1962) bebautes Grundstück (Flurstück 192) mit Staffelgeschoss und Flachdach. Im Haus befinden sich 14 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie 11 Stellplätze. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 569m². Nach Angabe ist das ist das Wertermittlungsobjekt zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung vollständig vermietet.

Die Wohnungen konnten zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung nicht von innen besichtigt werden. Zudem wurden keine Angaben zu den Mietverhältnissen und zur Höhe der tatsächlichen Miete zur Verfügung gestellt. Insofern wurde ein Abschlag vorgenommen. Ebenfalls wurde ein Abschlag aufgrund von Baumängeln vorgenommen.

Darüber hinaus eines unterbauten, im Übrigen als private Wegefläche dienenden Flurstücks (Flurstück 191).
Die zu bewertenden Flurstücke 191 und 192 bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Die Verkehrswerte wurden wie folgt festgesetzt:
- Gemarkung Dortmund Blatt 45179, lfd. Nr. 4: 86.000,00 €
- Gemarkung Dortmund Blatt 45179, lfd. Nr. 5: 1.581.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 1.667.000,00 €

Ein Ansprechpartner kann nicht genannt werden, da die betreibende Gläubigerin der Veröffentlichung von Kontaktdaten nicht zugestimmt hat!

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
569 m²
2.930 €/m²
Baujahr
1962
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    1264 m²

    Kellergeschoss: Archiv-, Abstell- und Lagerräume, Teeküche, Ruheraum, Duschbad/WC, Technikraum, Last

  • Gewerbe

    157 m²

    Erdgeschoss: Büro

  • Wohnung

    146 m²

    1. Obergeschoss: drei Wohnungen (WE 1 bis WE 3)

  • Wohnung

    227 m²

    1. Obergeschoss: drei Wohnungen (WE 1 bis WE 3)

  • Wohnung

    346 m²

    1. Obergeschoss: drei Wohnungen (WE 1 bis WE 3)

  • Wohnung

    447 m²

    2. Obergeschoss: drei Wohnungen (WE 4 bis WE 6)

  • Wohnung

    527 m²

    2. Obergeschoss: drei Wohnungen (WE 4 bis WE 6)

  • Wohnung

    647 m²

    2. Obergeschoss: drei Wohnungen (WE 4 bis WE 6)

  • Wohnung

    747 m²

    3. Obergeschoss: drei Wohnungen (WE 7 bis WE 9)

  • Wohnung

    827 m²

    3. Obergeschoss: drei Wohnungen (WE 7 bis WE 9)

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Fenster und Außentüren
1995
Umrüstung Heizungsanlage auf Fernwärme
1995
Innenausbau Wohnung WE 4
2001
Fenster und Außentüren
2002
Bäder in Wohnungen WE 1, 3, 4, 6, 7, 9, 10, 12 (teilweise), 13 und 14 (teilweise)
2002
Innenausbau Wohnung WE 7
2004
Innenausbau Wohnung WE 9
2005
Innenausbau Wohnung WE 6
2007
Fenster und Außentüren (teilweise)
2008
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
2008
Wärmedämmung Außenwände
2015
Bäder in Wohnungen WE 1, 3, 4, 6, 7, 9, 10, 12 (teilweise), 13 und 14 (teilweise)
2015
Innenausbau Wohnung WE 3
2018
Fenster und Außentüren Gewerbe (Südseite/Straße)
2018
Leitungssysteme Gewerbe
2018
Bäder Gewerbe (teilweise unfertig)
2018
Innenausbau Gewerbe

Aufteilung

Etage 2

  • Schlafen 11,4 m²
  • Küche 4 m²
  • Bad/WC 4,8 m²
  • Flur 2,7 m²
  • Flur 2,6 m²
  • Wohnen 20,9 m²
  • Balkon 0,3 m²

Flurstücke

  • Dortmund, Flur 44 - 191
    77 m²
  • Dortmund, Flur 44 - 192
    460 m²

Zustand

ausreichend

Der Gutachter stellt fest, dass der Zustand der besichtigten Bereiche, insbesondere Treppenhaus und Keller, auf eine vernachlässigte Unterhaltung und eine problematische Mieterstruktur hindeutet. Offensichtliche Baumängel und Bauschäden wurden nur insoweit aufgenommen, wie sie ohne zerstörende Untersuchungen erkennbar sind. Technische Ausstattungen wie Heizung, Elektro und Wasser wurden nicht geprüft, ihre Funktionsfähigkeit jedoch unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Hofseitige Fassade im Bereich der Müllsammelbehälter verschmutzt (Moos, Grünspan) und teilweise beschädigt (Fliesenschäden im Eckbereich, Prallspuren)

  • Schäden

    mittel

    Klingeltableau angekokelt (Vandalismus)

  • Schäden

    mittel

    Offene Verteilerdosen

  • Schäden

    mittel

    Schließbleche/ Schlösser der Innentüren zu WC und Abstellraum defekt bzw. unvollständig

  • Schäden

    gering

    Deckenunterseite teilweise ohne Bekleidung (Rohbeton)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Personal-WC in rohbauähnlichem Zustand (Rückbau/Abbruch begonnen; teilweise neue Grobinstallation begonnen; erheblicher Fertigstellungsaufwand)

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Bodentiefe Fenster an der Südseite (Straße) ohne Verschattung

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Übergabestation pewoCAD H, Typ I-H1, ohne Trinkwassererwärmung, Wärmeverteilung über Stahlheizkörper

Grundbuch

Lage

Olpe 16, 44135 Dortmund, Innenstadt

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.667.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0271 K 0010/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Workshop: Erfolgreich Immobilien aus der Zwangsversteigerung kaufen

07.02.2026 • Altes Landgericht Wiesbaden

Lerne von Deutschlands Nr. 1 für Zwangsversteigerungen, wie du gute Deals machst und Immobilien kapitalschonend erwirbst. Für Investoren, Händler und Eigenheimkäufer.

Alle Angaben ohne Gewähr.