Wohn-/Geschäftshaus in Hungen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Hungen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Hungen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteSonstiges
Stark renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit teils einsturzgefährdeten Gebäudeteilen

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
289 m²
1.586 €/m²
Grundstück
543 m²
BRW: 125 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    122.32 m²

    Gewerbeeinheit Erdgeschoss Haus Nr. 2+7, ehemals Ladenfläche, derzeit leerstehend

  • Wohnung

    vermietet
    145.36 m²

    Wohnung 1, 1. Obergeschoss Haus Nr. 2+7, laut Gutachten genutzt

  • Wohnung

    vermietet
    63.33 m²

    Wohnung 2, 2. Obergeschoss Haus Nr. 2+7, laut Gutachten genutzt

  • Wohnung

    vermietet
    80.79 m²

    Wohnung 3, 2. Obergeschoss Haus Nr. 2+7, laut Gutachten genutzt

Flurstücke

  • Hungen, Flur 1 - 72
    105 m²
  • Hungen, Flur 1 - 75
    117 m²
  • Hungen, Flur 1 - 76
    193 m²
  • Hungen, Flur 1 - 77
    128 m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtobjekt stark renovierungsbedürftig; Gebäudeteil Haus Nr. 9 mit desolater Dach- und Fachwerkkonstruktion, teilweise einsturzgefährdet und mit erheblichen Feuchtigkeits- und Schimmelschäden; Haus Nr. 2+7 in weitgehend nutzbarem, aber deutlich renovierungsbedürftigem Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau

  • Schimmel

    hoch

    Erhebliche Schimmelbildung in Räumen des Gebäudeteils Haus Nr. 9 und im hinteren Anbau infolge eindringender Feuchtigkeit

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Eindringende Feuchtigkeit im vorderen Gebäudebereich und im hinteren Anbau von Haus Nr. 9

  • Risse

    hoch

    Schäden an Dach- und Fachwerkkonstruktion Haus Nr. 9, statische Probleme laut Gutachten

  • Schäden

    mittel

    Holzbalkone auf der Gebäuderückseite mit massiv beschädigten tragenden Balken, nur eingeschränkt nutzbar

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Renovierungs- und Sanierungsbedarf innen und außen im Gebäudeteil Haus Nr. 2+7, veraltete technische Ausstattung und Fenster

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme mit Erdgasanschluss, deutlich veraltet, derzeit im Gebäudeteil Haus Nr. 9, Umbau nach Haus Nr. 2+7 vorgesehen

Grundbuch

Amtsgericht

Gießen

Grundbuch

Hungen

Blatt

3593

Bestandsverzeichnis

  • Hungen, Flur 1, Flurstück 72

    Nr. 1
    105 m²

  • Hungen, Flur 1, Flurstück 75

    Nr. 2
    117 m²

  • Hungen, Flur 1, Flurstück 76

    Nr. 3
    193 m²

  • Hungen, Flur 1, Flurstück 77

    Nr. 4
    128 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Baulast: Flurstücke 72, 75, 76 und 77 sind baurechtlich als ein Baugrundstück zu behandeln (gemeinsame Bebauung hinsichtlich Art und Maß)

Abschläge Verkehrswert

90.000 €

  • allgemeiner Renovierungs- und Sanierungsbedarf Haus Nr. 2+7 innen und außen

    30.000 €

  • Umbau Heizungsanlage von Haus Nr. 9 nach Haus Nr. 2+7

    20.000 €

  • Abriss- und Rückbaukosten Haus Nr. 9

    40.000 €

Lage

Obertorstraße 7 und 9, Schlossgasse 2, 35410 Hungen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
459.003 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gießen
Aktenzeichen
0420 K 0062/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.