Wohn-/Geschäftshaus in Cham

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
93413 Cham, Obere Regenstraße 5: Wohn- und Geschäftshaus (dreigeschossig + ausgebautes DG), bestehend aus 2 Läden im EG und 4 Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen; Wohnfl. ca. 363 m², Nutzfl. ca. 90 m²; BJ. fiktiv 1950, Sanierung ab 2012; Grundstücksfl. 230 m²

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Wohnfläche
363 m²
1.846 €/m²
Grundstück
230 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
51
Jahre
Ertragswert
670.000 €
Sachwert: 691.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    90.5 m²
    Miete: 6.516 €/Jahr Marktmiete: 6.516 €/Jahr

    2 Läden im Erdgeschoss, zusammengefasst

  • Wohnung

    leerstehend
    56.5 m²
    Miete: 6.102 €/Jahr Marktmiete: 6.102 €/Jahr

    Wohnung 1, 1. OG

  • Wohnung

    leerstehend
    56.5 m²
    Miete: 6.102 €/Jahr Marktmiete: 6.102 €/Jahr

    Wohnung 2, 1. OG

  • Wohnung

    leerstehend
    135 m²
    Miete: 12.960 €/Jahr Marktmiete: 12.960 €/Jahr

    Wohnung 3, 2. OG

  • Wohnung

    leerstehend
    115 m²
    Miete: 11.730 €/Jahr Marktmiete: 11.730 €/Jahr

    Wohnung 4, DG

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Umbau, Aufstockung und Kernsanierung des Wohn- und Geschäftshauses, Neubau 2. OG und DG, neue Fassade und Fenster

Flurstücke

  • Cham, Flur 342 - 342
    230 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude außen saniert und aufgestockt, Fassade zur Straße in gutem Zustand; Innenzustand unbekannt, vermutlich nicht vollständig fertiggestellt, Objekt seit Sanierungsbeginn ungenutzt

  • Schäden

    gering

    Gebrochene innere Scheibe eines Erdgeschossfensters zur Straße

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Vermutlich nicht abgeschlossene Innenausbauten und Restarbeiten nach Umbau und Aufstockung, genaue Maßnahmen unbekannt

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsart und Wärmeerzeuger unbekannt, keine Angaben im Plan

Grundbuch

Amtsgericht

Cham

Grundbuch

Cham

Blatt

7825

Bestandsverzeichnis

  • Cham, Flur 342, Flurstück 342

    Nr. 1
    230 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Hausmauer- und Remisemauerbenützungsrecht mit Verbot der Anbringung von Maueröffnungen für jeweiligen Eigentümer von Flst. 339; Bewilligung 10.03.1913, eingetragen 17.03.1913, von Blatt 5192 umgeschrieben 13.11.2020

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

100.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und möglicher nicht fertiggestellter Baumaßnahmen

    100.000 €

Lage

Obere Regenstraße 5, 93413 Cham

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Zusammenfassung

Verkehrswert
670.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0004 K 0096/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.