Wohn-/Geschäftshaus in Iserlohn

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit Satteldach und eingeschossigem Anbau in Massivbauweise mit Flachdach aufgeteilt in Praxisräume und zwei Wohnungen, Baujahr 1949, An- und Umbauten 1977, Wohnfläche ca. 114m², Nutzfläche ca. 226,79m²

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Wohnfläche
114 m²
2.899 €/m²
Grundstück
560 m²
BRW: 225 €/m²
Baujahr
1949
vor 77 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
347.785 €
Sachwert: 365.347 €
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Einheiten

  • Praxis

    vermietet
    226.79 m²
    Miete: 21.772 €/Jahr Marktmiete: 21.772 €/Jahr

    Praxisräume im Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    113.85 m²
    Miete: 8.880 €/Jahr Marktmiete: 8.880 €/Jahr

    Wohnungen Ober- und Dachgeschoss, marktübliche Miete laut Gutachten

Flurstücke

  • Iserlohn, Flur 11 - 399
    560 m²

Zustand

gut

Wohnhaus und Garagen in einem dem Alter entsprechenden überwiegend guten Gesamteindruck; bauzeitaltertypischer Wärmeschutz, teilweise Feuchtigkeitsschäden im Keller und Risse im Natursteinsockel und in der Einfriedungsmauer.

  • Risse

    mittel

    Risse und Fugenausbrüche an Steinen des Natursteinsockels der Fassade

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Stellenweise Feuchtigkeitsschäden mit ablösenden Putzflächen an Innenwandflächen der Kelleraußenwände

  • Schäden

    gering

    Einfriedungsmauer mit vereinzelten Rissen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erhöhtes Instandhaltungsrisiko bei verdeckt liegenden Ver- und Entsorgungsleitungen; haustechnische Anlagen mit nicht mehr zeitgemäßer Ausstattung

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme, Stahl-Flachradiatoren

Grundbuch

Amtsgericht

Iserlohn

Grundbuch

Iserlohn

Blatt

4175

Bestandsverzeichnis

  • Iserlohn, Flur 11, Flurstück 399

    Nr. 1
    560 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Abstandsflächenbaulast zugunsten Flurstück 399 (Nordstraße 31) auf Nachbargrundstück Gartenstraße 38, Flur 11, Flurstück 176/67

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk AG Iserlohn 31 K 21/25, eingetragen am 27.05.2025

Abschläge Verkehrswert

55.000 €

  • Risikoabschlag Erdtank

    10.000 €

  • Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung

    25.000 €

  • Baumängel / Bauschäden

    20.000 €

Lage

Nordstraße 31, 58636 Iserlohn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
330.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Iserlohn
Aktenzeichen
0031 K 0021/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.