Wohn-/Geschäftshaus in Oberhausen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Oberhausen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Oberhausen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr vor 1900. Das Objekt verfügt über 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 234qm. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat ein Nutzfläche von ca.89qm. Es liegt leichter Reparaturstau vor.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
234 m²
1.154 €/m²
Grundstück
172 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
319.627 €
Sachwert: 300.939 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    89 m²
    Miete: 8.400 €/Jahr Marktmiete: 8.512 €/Jahr

    Massagepraxis im Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    81 m²
    Miete: 7.300 €/Jahr Marktmiete: 7.380 €/Jahr

    Wohnung 1. OG

  • Wohnung

    vermietet
    81 m²
    Miete: 6.804 €/Jahr Marktmiete: 6.804 €/Jahr

    Wohnung 2. OG

  • Wohnung

    vermietet
    72 m²
    Miete: 6.048 €/Jahr Marktmiete: 6.048 €/Jahr

    Wohnung DG

Instandhaltung & Modernisierung

1927
Aufstockung des Gebäudes
1965
Errichtung eingeschossiger Anbau und Nutzungsänderung Erdgeschoss zur Gaststätte
2022
Grundriss- und Nutzungsänderung Erdgeschoss zur Massagepraxis

Flurstücke

  • Oberhausen, Flur 31 - 249
    172 m²

Zustand

ausreichend

Allgemeiner Unterhaltungszustand überwiegend mäßig (Bauzustandsstufe 4) und vereinzelt schlecht (Stufe 5); Gebäude einfach, aber weitgehend funktionstüchtig, mit leichtem Reparaturstau und Feuchtigkeitserscheinungen im Keller und an Fassade.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ausblühungen und Putzabplatzungen im Kellergeschoss durch eindringende Feuchtigkeit; Feuchtigkeitserscheinungen an Außenwand des Anbaus mit Ausblühungen.

  • Schäden

    mittel

    Ausgewaschene Fugen der straßenseitigen Klinkerfassade mit möglichem Feuchtigkeitseintritt; Witterungsschutz der Holzbauteile an Dachgauben erneuerungsbedürftig; Putzabplatzungen und Gebrauchsspuren (

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stärkere Gebrauchsspuren an Oberböden, Wandbelägen und vereinzelten Türen; kleinere Mängel wie fehlende Lichtschalterabdeckungen, Glasbruch an einer Tür; allgemeiner Instandsetzungsbedarf ca. 50.000 €

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung, überwiegend Flachheizkörper, vereinzelt Rippenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Oberhausen

Grundbuch

Oberhausen

Blatt

1176

Bestandsverzeichnis

  • Oberhausen, Flur 31, Flurstück 249

    Nr. 10
    172 m²

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Instandsetzungskosten leichter Reparaturstau

    50.000 €

Lage

Nohlstraße 30, 46045 Oberhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
270.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.