Wohn-/Geschäftshaus in Essen
Laut Gutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes 3-geschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss ( 2 Gewerbeeinheiten im EG, 3 Wohnungen in den OGen). Gem. Starkregenkarte der Stadt Essen liegt das Objekt in einem stellenweise gefährdeten Bereich. Teilweise keine Innenbesichtigung. BJ: Wiederaufbau: ca. 1952; WF/NF: zw. ca.19 und 85 m², insgesamt ca. 299 m².
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Einheiten
Einzelhandel
vermietet19 m²Miete: 1.482 €/JahrLaden/Büro EG rechts, durchschnittlicher Zustand, renoviert, alter PVC-Belag, modernes Bad, Fenster
Büro
vermietet59 m²Miete: 4.602 €/JahrBüro EG, einfache Bürolage, mittlerer Nutzungswert
Wohnung
vermietet85 m²Miete: 6.732 €/JahrWohnung 1. OG
Wohnung
vermietet85 m²Miete: 6.732 €/JahrWohnung 2. OG
Wohnung
vermietet51 m²Miete: 3.794 €/JahrWohnung DG
Gewerbe
vermietet2 m²Miete: 720 €/JahrStellplätze (2 Stück)
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 3
- Diele 3,4 m²
- Durchgangszimmer 14,5 m²
- Zimmer 8,5 m²
- Zimmer 16,8 m²
- Küche 3,4 m²
- Bad 3,9 m²
Zustand
Das Gutachten stellt fest, dass es sich nicht um eine abschließende Begutachtung der Bausubstanz handelt und keine Bauschadensbegutachtung erfolgt ist. Mängel und Schäden sind nicht abschließend aufgelistet, und die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht geprüft, sondern unterstellt. Die Bewertung basiert auf einem allgemeinen Überblick und Schätzungen, wobei keine Untersuchungen auf Schädlinge oder gesundheitsschädliche Materialien durchgeführt wurden.
Renovierungsbedarf
mittelInstandsetzungsbedarf in Teilbereichen des Gebäudes, insbesondere in gemeinschaftlichen Bereichen, die überwiegend instandgehalten sind, aber vor 5-10 Jahren zuletzt renoviert wurden.
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhaus und Keller wurden vor 5-10 Jahren renoviert, was auf vorherigen Renovierungsbedarf hinweist.
Renovierungsbedarf
mittelGewerberäume rechts sowie Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden vor 5-10 Jahren renoviert und mit modernisierten Bädern ausgestattet.
Sonstige
geringWohnungszugang ohne Podest, was als Nachteil angesehen wird.
Sonstige
geringZugang zum Bad nur durch die Küche möglich, was als Nachteil gilt.
Energieeffizienz
Energieträger
Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt.
Grundbuch
Blatt
386
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenIn Abteilung II des Grundbuches von Stoppenberg Blatt 386 bestehen, abgesehen von dem Zwangsversteigerungsvermerk, keine Eintragungen.
Lage
Nikolausstraße 1, 45141 Essen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Essen
- Aktenzeichen
- 0183 K 0013/ 2025
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.