Wohn-/Geschäftshaus in Neuss - Bild 1

Wohn-/Geschäftshaus in Neuss

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Objekt laut Gutachten:
5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, Flachdach, Baujahr 1974, unterkellert mit 2 Untergeschossen. Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 1.187m². 1. UG ca. 233 m² Nutzfläche Ladenlokal, EG ca. 233m² Nutzfläche Ladenlokal, 2. OG ca. 213 m² Nutzfläche Praxis, 3. OG ca. 213m² Nutzfläche Büro, 4. OG ca. 95m² Wohn-/Nutzfläche Wohnung/Büro.
Lage: Niederstraße 56, 41460 Neuss (Innenstadt).

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Grundstück
301 m²
BRW: 1.700 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
2.863.103 €
Sachwert: 2.540.061 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    233 m²
    Miete: 41.940 €/Jahr Marktmiete: 41.940 €/Jahr

    Ladenlokal 1. UG

  • Gewerbe

    vermietet
    233 m²
    Miete: 69.900 €/Jahr Marktmiete: 69.900 €/Jahr

    Ladenlokal EG

  • Gewerbe

    vermietet
    200 m²
    Miete: 60.000 €/Jahr Marktmiete: 60.000 €/Jahr

    Ladenlokal 1. OG

  • Praxis

    vermietet
    213 m²
    Miete: 24.282 €/Jahr Marktmiete: 24.282 €/Jahr

    Praxis 2. OG

  • Büro

    leerstehend
    213 m²
    Miete: 19.170 €/Jahr Marktmiete: 19.170 €/Jahr

    Büro 3. OG, am Stichtag leerstehend

  • Büro

    vermietet
    95 m²
    Miete: 8.550 €/Jahr Marktmiete: 8.550 €/Jahr

    Büro/Wohnung 4. OG

Flurstücke

  • Neuss, Flur 8 - 989
    301 m²

Zustand

gut

5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1974, unterkellert mit 2 Untergeschossen; allgemeiner Unterhaltungsstau, baulicher Zustand soweit ersichtlich gut.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Unterhaltungsstau, erforderliche Instandsetzungsarbeiten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Warmwasser über E-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Neuss

Blatt

2367

Bestandsverzeichnis

  • Neuss, Flur 8, Flurstück 989

    Nr. 9
    301 m²

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Unterhaltungsstau, erforderliche Instandsetzungsarbeiten

    5.000 €

Lage

Niederstraße 56, 41460 Neuss

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.777.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0030 K 0017/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.