Wohn-/Geschäftshaus in Neuss - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Neuss - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Neuss

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Objekt(e) laut Gutachten:
Wohn- und Geschäftshaus (Ladenlokal und 1 Wohneinheit), einseitig angebaut, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden, unterkellert, Anbau eingeschossig und teilunterkellert, Nebengebäude, rd. 45 m² Nutzfläche Ladenlokal EG, rd. 103 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1953, Grundstücksgröße gesamt 372,5 m² (2 Flurstücke; 372 m² und 0,5 m²).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
103 m²
2.330 €/m²
Grundstück
373 m²
BRW: 520 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
17
Jahre
Ertragswert
240.000 €
​
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Einheiten

  • Gastronomie

    vermietet
    45 m²
    Miete: 7.679 €/Jahr Marktmiete: 7.679 €/Jahr

    Ladenlokal EG, Pizzeria, Mietbeginn 01.01.2018, Festmiete bis 31.12.2028, Verlängerungsoption 10 J.

  • Wohnung

    vermietet
    103 m²
    Miete: 7.206 €/Jahr Marktmiete: 8.652 €/Jahr

    Wohnung (EG, DG, Spitzboden, Anbau), Mietbeginn 01.10.2003

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Grefrath, Flur 6 - 626
    372 m²
  • Grefrath, Flur 6 - 630
    0,5 m²

Zustand

befriedigend

Einfacher bis durchschnittlicher Zustand, alterstypische Abnutzungen, Fassade mit Fugen- und Feuchtigkeitsschäden, Innenausbau insgesamt einfach und laienhaft, diverse kleinere Mängel und Feuchtigkeitsmängel.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Fassade mit Fugen- und Feuchtigkeitsschäden, diverse Feuchtigkeitsmängel im Gebäude.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausbau insgesamt einfach und laienhaft, weitere kleinere Mängel und Gebrauchsspuren.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

2 Gas-Thermen für Ladenlokal und Wohnung, Radiatoren und Konvektoren

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Grefrath

Blatt

182

Bestandsverzeichnis

  • Grefrath, Flur 6, Flurstück 626

    Nr. 5
    372 m²

  • Grefrath, Flur 6, Flurstück 630

    Nr. 9
    0,5 m²

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Bauschäden/Baumängel)

    5.000 €

Lage

Niederrheinstraße 1, 41472 Neuss, Grefrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
240.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0031 K 0029/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.