Wohn-/Geschäftshaus in Isen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Grundstück Flst. 157 zu 430 m² bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (teilunterkellert) mit 2 Garagen.
Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, vier Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss. Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 495 m².
Es besteht akuter Sanierungsbedarf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
341 m²
938 €/m²
Grundstück
430 m²
BRW: 750 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
4
Jahre
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    72 m²

    Gewerbeeinheit Nr. 1 EG links (Laden, Lager, Werkstatt)

  • Gewerbe

    leerstehend
    84 m²

    Gewerbeeinheit Nr. 2 EG rechts, stark renovierungsbedürftig

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    90 m²

    Wohnung Nr. 1 OG, vom Eigentümer genutzt

  • Wohnung

    leerstehend
    118 m²

    Wohnung Nr. 2 OG

  • Wohnung

    leerstehend
    92 m²

    Wohnung Nr. 3 DG

  • Wohnung

    vermietet
    41 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr

    Wohnung Nr. 4 DG, Kaltmiete 500 €/Monat laut Eigentümer

Instandhaltung & Modernisierung

1965
Erweiterung im hinteren Teil mit Werkstatt und Garage
1981
Änderung des Ladeneingangs und Erneuerung der Fenster an der Ostseite
1989
Erneuerung des Dachstuhls, Anbau einer Garage mit Abstellraum (heute nicht mehr Teil des Bewertungsobjekts)
1991
Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken
2003
Erneuerung von zwei Holzfenstern in der Gewerbeeinheit EG links

Flurstücke

  • Isen, Flur 157 - 157
    430 m²

Zustand

mangelhaft

Altbau mit akuter Sanierungsbedürftigkeit, erheblichem Instandhaltungsstau, Feuchte- und Putzschäden, veralteter Haustechnik und unbefriedigendem energetischen Zustand; wirtschaftlich nicht mehr nachhaltig nutzbar, Abriss vorgesehen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Großflächiger Schaden am Außenputz nordöstliche Gebäudeecke mit freiliegenden Ziegeln, Feuchteschäden an Innenwand Gewerbeeinheit Nr. 2

  • Risse

    mittel

    Rissbildung an Raumecken in Schlafzimmer und Wohnzimmer Wohnung Nr. 1 OG sowie im Obergeschossbereich nordöstliche Ecke

  • Schäden

    mittel

    Ausblühungen und Putzabplatzungen im Sockelbereich Gewerbeeinheit Nr. 2, Fleckenbildung am Kamin als Hinweis auf mögliche Kaminversottung, entfernte Bodenfliesen im Bad Wohnung Nr. 1 OG

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude insgesamt stark renovierungsbedürftig, veraltete Fenster, Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation und Sanitärbereiche; Gaszentralheizung außer Betrieb; energetischer Sanier

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Hydrotherm Eurotemp II, aktuell außer Betrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Erding

Grundbuch

Isen

Blatt

940

Bestandsverzeichnis

  • Isen, Flur -, Flurstück 157

    Nr. 1
    430 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Bebauungsduldungsverpflichtung für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 156 (Grenzbebauung/Abstandsflächenübernahme)

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Sanierung wird durchgeführt (Sanierungsvermerk)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Geh- und Fahrtrecht für jeweilige Eigentümer der Grundstücke Flst. 157/1 und 158/8 als Gesamtberechtigte; Nutzung und Abstellverbote auf Teilflächen

  • Vorkaufsrecht

    Verfügungsbeschränkungen

    Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall zugunsten CAS-Holding GmbH, Haager Land Massivbau GmbH und MBF Isen I GmbH

  • Sonstige

    Lasten

    Reale Seilergerechtsame im Bestandsverzeichnis

Abschläge Verkehrswert

140.000 €

  • Kosten für die Freilegung (Abriss und Entsorgung)

    120.000 €

  • Einschränkung der Nutzbarkeit der Fläche vor der Garage durch Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht

    20.000 €

Lage

Münchner Straße 32, 84424 Isen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
320.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0113/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.