Wohn-/Geschäftshaus in Merching

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Wohnhaus nebst Gewerbeeinheit (Eiscafé) im Erdgeschoss, eine Wohnheinheit im 1. OG, zwei Wohneinheiten im 2. OG; ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche; Ursprungsbaujahr nicht bekannt, Erweiterungen/bauliche Veränderungen 1957, 1967, 1988; Grundstücksgröße 168 m²

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Wohnfläche
240 m²
3.063 €/m²
Grundstück
168 m²
BRW: 930 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 132 - 4
    168 m²

Zustand

mangelhaft

Die Außenfassade ist ungepflegt und instandhaltungsbedürftig, insbesondere im Erdgeschoss- und Eingangsbereich mit verklebten und zugeschmierten Fenstern sowie Hauseingangstür. Es bestehen teilweise Instandhaltungserfordernisse an Holzbauteilen der Außenfassade, wie nicht ausgetauschte Holzfenster. Die Klingel sowie die Sprech- und Briefkastenanlage sind austauschwürdig, und die Markise an der Nordfassade ist vermoost. Ein Verdacht auf Hausschwamm besteht, wurde jedoch nicht explizit überprüft,

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Spuren von Feuchtigkeit und Farb- / Putzabblätterungen sowie Fehlstellen an den Sockelbereichen und teilweise an der Gebäudeaußenfassade der aufgehenden Geschosse, z.B. Fassade S, 1. OG: Brüstungsbere

  • Schäden

    gering

    Unfachmännisch ausgeführte bzw. nicht vollendete Ausbesserungen am Oberputz der Fassade W

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige / austauschwürdige Heizflächen

  • Schimmel

    hoch

    Massiver Schimmelbefall an der abgehängten Trockenbaudecke im innenliegenden Dusch-Bad

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nicht fachmännisch hergestellter Einbau der Duschtasse im innenliegenden Dusch-Bad

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vermutlich nicht funktionstüchtige Zwangsentlüftung im innenliegenden Dusch-Bad

  • Schäden

    hoch

    Loch in der Raumwand im innenliegenden Dusch-Bad

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall in den Raumecken der Wohnräume

  • Schäden

    mittel

    Löcher / Fehlstellen in Raumabschlüssen der Wohnräume

  • Schäden

    hoch

    Offenliegende Wand-Steckdosen mit heraushängenden Kabeln

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Zentralheizung; elektrisch betriebene Warmwasserbereitung; Warmwasserspeicher nur für Gewerbeeinheit Eiscafé im EG

Grundbuch

Amtsgericht

Aichach

Grundbuch

Grundbuch von Mering

Blatt

5503

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück 132/4

    168 m²

Lage

Münchner Straße 1, 86415 Mering

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
735.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0038/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.