Wohn-/Geschäftshaus in Neunkirchen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Neunkirchen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Neunkirchen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohnhaus mit verwaistem Altbau

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Wohnfläche
226 m²
341 €/m²
Grundstück
580 m²
BRW: 28 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
69.000 €
Sachwert: 77.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    140 m²
    Miete: 7.661 €/Jahr Marktmiete: 7.661 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Einfamilienhaus

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 420 €/Jahr Marktmiete: 420 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Garage

  • Wohnung

    leerstehend
    86 m²

    verwaister Altbau, derzeit nicht bewohnbar, kein Ertragsansatz

Flurstücke

  • Neunkirchen [Hunsrück], Flur 9 - 7
    580 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus außen mäßiger baulicher Zustand; verwaister Altbau außen schlechter bzw. maroder Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau, derzeit nicht bewohnbar.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen im erdnahen Mauerwerk des Altbaus

  • Risse

    mittel

    Diverse Rissbildungen und Putzschäden am Altbau, teilweise fehlender Außenputz an Giebelfläche

  • Schäden

    hoch

    Marode Dacheindeckung und zahlreiche Schäden sowie Unterhaltungsrückstände am Altbau; verwaiste Grünfläche

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Unterhaltungs- und Modernisierungsbedarf insbesondere am Altbau; Innenzustand beider Gebäude unbekannt, es wird einfacher bis mittlerer Standard unterstellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Trier

Grundbuch

Neunkirchen [Hunsrück]

Blatt

680

Bestandsverzeichnis

  • Neunkirchen [Hunsrück], Flur 9, Flurstück 7

    Nr. 1
    580 m²

Abschläge Verkehrswert

15.413 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    15.413 €

Lage

Mühlental 13, 54426 Neunkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
77.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Trier
Aktenzeichen
0023 K 0080/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.