Wohn-/Geschäftshaus in Heppenheim (Bergstraße)

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Gutachten zum Stichtag 09.03.2026:
Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, überwiegend zu Wohnzwecken genutzt, gewerbliche Anteil ca. 45%; Baujahr 1965; 3 Gewerbeeinheiten im EG, 3 Wohnungen im OG, 3 Wohnungen im DG vermietet / teilweise leerstehend

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.315 m²
BRW: 600 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
11
Jahre
Ertragswert
1.030.000 €
Sachwert: 972.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    72 m²
    Miete: 24.000 €/Jahr Marktmiete: 24.000 €/Jahr

    Kebap-Restaurant, Einheit 04 EG

  • Gewerbe

    leerstehend
    203 m²
    Miete: 21.600 €/Jahr Marktmiete: 21.600 €/Jahr

    Sanierungsfläche, Einheit 03 EG

  • Gewerbe

    vermietet
    78 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    Gewerbefläche Shisha-Bar, Einheit 02 EG

  • Gewerbe

    leerstehend
    78 m²
    Miete: 9.840 €/Jahr Marktmiete: 9.840 €/Jahr

    Gewerbefläche Leerstandsfläche, Einheit 01 EG

  • Wohnung

    vermietet
    75 m²
    Miete: 6.600 €/Jahr Marktmiete: 6.600 €/Jahr

    Wohnung 3, 2. OG

  • Wohnung

    vermietet
    82 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 6.000 €/Jahr

    Wohnung 2, 2. OG

  • Wohnung

    vermietet
    81 m²
    Miete: 6.720 €/Jahr Marktmiete: 6.720 €/Jahr

    Wohnung 1, 2. OG

  • Wohnung

    vermietet
    79 m²
    Miete: 6.240 €/Jahr Marktmiete: 6.240 €/Jahr

    Wohnung 3, 1. OG

  • Wohnung

    vermietet
    82 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 6.000 €/Jahr

    Wohnung 2, 1. OG

  • Wohnung

    vermietet
    75 m²
    Miete: 6.240 €/Jahr Marktmiete: 6.240 €/Jahr

    Wohnung 1, 1. OG

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 14.400 €/Jahr Marktmiete: 14.400 €/Jahr

    20 PKW-Stellplätze EG gesamt

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Heppenheim, Flur 24 - 175/3
    1.315 m²

Zustand

mangelhaft

Erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau; stehendes Wasser im Keller, Dachleckagen, Putzschäden, bauliche Mängel in Gewerbeeinheiten 01 und 03, zwei Wohnungen nicht vermietbar

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Stehendes Wasser im Flurbereich des Kellergeschosses, Ursache unklar (mögliche Rohrleckage oder Grundwasserprobleme)

  • Schäden

    hoch

    Dachleckage im Bereich Kebap-Restaurant und Laubengänge, ungenügende Dachabdichtung

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an Balkonen, Laubengängen und außenliegendem Treppenhaus

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung in besichtigter Wohnung im 2. OG im Eingangsbereich und Schlafzimmer

  • Schäden

    mittel

    Defekter Betonpflasterbelag vor Kebap-Restaurant

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gewerbeeinheit 03 als Sanierungsfläche, derzeit nicht vermietbar

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gewerbeeinheit 01 mit baulichen Mängeln, derzeit nicht vermietet

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr ca. 1998/1999, überalterte Plattenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Heppenheim

Grundbuch

Heppenheim

Blatt

12214

Bestandsverzeichnis

  • Heppenheim, Flur 24, Flurstück 175/3

    Nr. 2
    1.315 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Wasser- und Abwasserleitungsrecht und Geh- und Fahrrecht zugunsten Flurstück 175/4

Abschläge Verkehrswert

367.478 €

  • Sicherheitsabschlag Altlasten (5 % Bodenwert)

    37.478 €

  • Bauschäden (Betonsteinplatten, Dachabdichtungen, stehendes Wasser Keller)

    65.000 €

  • Modernisierung Leerstandsfläche Gewerbeeinheit 01

    15.000 €

  • Sanierung Sanierungsfläche Gewerbeeinheit 03

    250.000 €

Lage

Mozartstraße 16, 64646 Heppenheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.030.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bensheim
Aktenzeichen
0043 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.