Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1929 in Duisburg-Obermeiderich errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Ergänzend bestehen zwei Anbauten, von denen einer unterkellert ist, sowie zwei Garagen.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 457 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das zum Wertermittlungsstichtag als Imbiss genutzt wurde. Darüber hinaus bestehen sechs Wohneinheiten, die teilweise leerstehend und teilweise vermietet sind.…

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Wohnfläche
529 m²
1.030 €/m²
Grundstück
457 m²
BRW: 175 €/m²
Baujahr
1929
vor 97 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
545.000 €
​
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Einheiten

  • Gastronomie

    vermietet
    109 m²
    Miete: 13.080 €/Jahr Marktmiete: 13.080 €/Jahr

    Ladenlokal EG rechts, Nutzung als Imbiss

  • Wohnung

    vermietet
    82 m²
    Miete: 5.292 €/Jahr Marktmiete: 5.648 €/Jahr

    Wohnung EG, tatsächliche Kaltmiete 441 €/Monat lt. Zwischenbericht Zwangsverwalter

  • Wohnung

    vermietet
    62 m²
    Miete: 8.183 €/Jahr Marktmiete: 4.367 €/Jahr

    Wohnung 1. OG rechts, tatsächliche Gesamtmiete 681,92 €/Monat lt. Zwischenbericht; marktübliche Nett

  • Wohnung

    vermietet
    94 m²
    Marktmiete: 6.430 €/Jahr

    Wohnung 1. OG links, vermietet, Mieteinnahmen nicht bekannt

  • Wohnung

    vermietet
    62 m²
    Miete: 5.916 €/Jahr Marktmiete: 4.367 €/Jahr

    Wohnung 2. OG links, tatsächliche Gesamtmiete 493 €/Monat lt. Zwischenbericht; marktübliche Nettok

  • Wohnung

    leerstehend
    94 m²
    Marktmiete: 6.430 €/Jahr

    Wohnung 2. OG rechts, im Zwischenbericht nicht als vermietet ausgewiesen

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    135 m²
    Marktmiete: 8.910 €/Jahr

    Wohnung DG, unentgeltliche Überlassung, Kündigung durch Zwangsverwalter ausgesprochen

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Garagen, marktübliche Miete 50 €/Monat je Garage

Flurstücke

  • Meiderich, Flur 83 - 25
    223 m²
  • Meiderich, Flur 83 - 38
    234 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlich bis mäßig gepflegter Gesamteindruck, stellenweise Instandhaltungsstau, baujahrstypische Feuchtigkeitsschäden und diverse Mängel insbesondere an Anbauten, Keller und DG-Flächen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsmerkmale im Sockelbereich der Fassaden und am Hofausgang; baujahrtypische Feuchtigkeit im Kellerziegelmauerwerk.

  • Risse

    mittel

    Putzschäden und Rissbildungen an Fassaden und Anbauten.

  • Schäden

    mittel

    Loggia im DG mit Putzschaden und offener Spalierdecke; fehlende Zimmertüren, Deckenverkleidungen, Bodenbeläge und Elektroinstallationen im DG; beschädigte Fliesen in Küche 1. OG links; Mieter beklagen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungsstau, insbesondere Restarbeiten im nicht vollständig ausgebauten Dachgeschoss.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gasbefeuerung; kellergeschweißter Stahltank Baujahr 1969, ordnungsgemäße Entleerung/Verfüllung nicht geprüft

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Meiderich

Blatt

2507

Bestandsverzeichnis

  • Meiderich, Flur 83, Flurstück 25

    Nr. 3
    223 m²

  • Meiderich, Flur 83, Flurstück 38

    Nr. 4
    234 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsverwaltung angeordnet (Amtsgericht Duisburg 654 L 3-25), eingetragen am 19.08.2025

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Duisburg 654 K 71-25), eingetragen am 19.08.2025

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Bauschäden und Instandhaltungsstau

    20.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen / Restarbeiten DG

    30.000 €

Lage

Moritz-Tigler-Str. 1, Brückelstr. 68, 47137 Duisburg, Obermeiderich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
545.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0654 K 0071/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.