Wohn-/Geschäftshaus mit Nebengebäuden in Marlow - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus mit Nebengebäuden in Marlow - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus mit Nebengebäuden in Marlow

Gewerbeobjekte
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll versteigert werden:

Grundstück eingetragen im Grundbuch von Marlow Blatt 589

Gemarkung Marlow, Flur 5, Flurstück 195
Gebäude- und Freifläche, Am Markt 14
Größe: 439 m²…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
150 m²
379 €/m²
Grundstück
439 m²
BRW: 37 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
56.786 €
Sachwert: 57.600 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    115 m²
    Marktmiete: 11.385 €/Jahr

    Laden im Erdgeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete nach Sanierung/Modernisierung

  • Wohnung

    leerstehend
    90 m²
    Marktmiete: 7.560 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete nach Sanierung/Modernisierung

  • Wohnung

    leerstehend
    60 m²
    Marktmiete: 5.760 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete nach Sanierung/Modernisierung

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Erneuerung der Fenster der Wohnungen (geschätzt, nach 1990, vor ca. 1995) und Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade

Flurstücke

  • Marlow, Flur 5 - 195
    439 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude mit erheblichem Unterhaltungsstau, Wohnungen und Laden nur einfacher Standard; vor Wiederaufnahme der Nutzung sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Garage so marode, dass ihr Abbruch unterstellt wird.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Wohn- und Geschäftshaus erforderlich, um eine Wiederaufnahme der Nutzung zu ermöglichen.

  • Schäden

    hoch

    Eingeschossige massive Garage im Hofbereich in so marodem Zustand, dass ein Abbruch unterstellt wird.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Stralsund

Grundbuch

Marlow

Blatt

589

Bestandsverzeichnis

  • Marlow, Flur 5, Flurstück 195

    Nr. 1
    439 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sanierungsvermerk

    Beschränkungen

    Ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt; eingetragen am 13.04.2000, bei Neufassung der Abteilung eingetragen am 28.10.2009. Sanierungsverfahren abgeschlossen, Ausgleichsbetrag am 25.11.2009 beglichen, Vermerk löschungsreif.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung, eingetragen am 31.03.2025.

Abschläge Verkehrswert

349.947 €

  • Marktanpassung Ertragswertverfahren (-25 %)

    81.292 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren (-25 %)

    81.564 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Sanierung/Modernisierung)

    187.091 €

Lage

Am Markt 14, 18337 Marlow

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Zusammenfassung

Verkehrswert
56.800 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Stralsund
Aktenzeichen
0703 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.