Wohn-/Geschäftshaus in Mönchengladbach

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
laut Gutachten handelt es sich um ein Wohnhaus, ursprünglich errichtet als Zweifamilienhaus, mit rückwärtigen Anbauten, einer innenliegenden Garage sowie einer seperaten, freistehenden Doppelgarage. Die Flurstücke haben folgende Größe:
Flurstück 181: 522 qm
Flurstück 183: 521 qm
Flurstück 269: 397 qm
Flurstück 82: 362 qm…

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Wohnfläche
239 m²
1.966 €/m²
Grundstück
1.827 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1927
vor 99 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    238.51 m²

    Einfamilienhaus, zuletzt als Einfamilienhaus genutzt

  • Garage

    leerstehend

    Innenliegende Garage im Kellergeschoss

  • Garage

    leerstehend
    70.8 m²

    Freistehende Doppelgarage in Überlänge

Instandhaltung & Modernisierung

1960
Umbau des Wohnhauses und Einbau einer innenliegenden Kellergarage
1988
Errichtung von zwei Betonfertiggaragen in Überlänge

Aufteilung

Etage 0

  • Flur / Treppenhaus EG 6,2 m²
  • Gäste-WC EG 0,9 m²
  • Wohnen EG 20,7 m²
  • Küche EG 17,7 m²
  • Zimmer EG 15,5 m²
  • Küche / Abstell EG 6,7 m²
  • WC Hof EG 0,8 m²
  • Flur 1 Anbau EG 4,9 m²
  • Flur 2 Anbau EG 2,8 m²
  • Büro Anbau EG 7,6 m²
  • Bad Anbau EG 7,3 m²
  • Schlafen Anbau EG 23,4 m²
  • Wintergarten Anbau EG 14,8 m²

Etage 1

  • Flur / Treppenhaus OG 3,3 m²
  • Zimmer (ehem. Küche) OG 18 m²
  • Zimmer OG 15,3 m²
  • Zimmer OG 20,7 m²
  • Bad OG 3,9 m²

Etage 2

  • Flur / Treppenhaus DG 6,1 m²
  • Zimmer DG 17,5 m²
  • Zimmer (Speicher) DG 17,7 m²
  • Zimmer (Speicher) DG 6,9 m²

Flurstücke

  • Mönchengladbach-Land, Flur 23 - 181
    522 m²
  • Mönchengladbach-Land, Flur 23 - 183
    521 m²
  • Mönchengladbach-Land, Flur 23 - 269
    397 m²
  • Mönchengladbach-Land, Flur 23 - 82
    362 m²
  • Mönchengladbach-Land, Flur 23 - 270
    25 m²

Zustand

mangelhaft

Unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand mit erheblichem Sanierungs- und Renovierungsbedarf; Gebäude derzeit nicht wirtschaftlich nutzbar

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerung von Wand-, Decken- und Oberbodenbelägen erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerung bzw. Ergänzung der elektrischen Anlage erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerung der sanitären Installationen zumindest teilweise erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerung der Heizungsanlage und Warmwasserbereitung zumindest mittelfristig erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung der Fensterelemente zumindest teilweise erforderlich

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Sanierungsarbeiten im Bereich der Kellerwände und des Kellerbodens erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzung und Pflege der Außenanlagen erforderlich; Grundstücksflächen ungepflegt und verkrautet

  • Sonstige

    hoch

    Rückwärtige Anbauten vermutlich ohne Baugenehmigung, Risiko eines Rückbaus

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Erneuerung mittelfristig erforderlich

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach

Grundbuch

Mönchengladbach-Land

Blatt

2615

Bestandsverzeichnis

  • Mönchengladbach-Land, Flur 23, Flurstück 181

    Nr. 9
    522 m²

  • Mönchengladbach-Land, Flur 23, Flurstück 183

    Nr. 11
    521 m²

  • Mönchengladbach-Land, Flur 23, Flurstück 269

    Nr. 14
    397 m²

  • Mönchengladbach-Land, Flur 23, Flurstück 82

    Nr. 15
    362 m²

  • Mönchengladbach-Land, Flur 23, Flurstück 270

    Nr. 16
    25 m²

Abschläge Verkehrswert

91.643 €

  • Bauschäden und Instandhaltungsdefizite (Direktmaßnahmen)

    33.878 €

  • Wertbeeinflussung durch Baulast

    5.625 €

  • Weitere Marktanpassung wegen ungeklärter Genehmigungsfähigkeit der Anbauten

    52.140 €

Lage

Metzenweg 83, 41068 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
469.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach
Aktenzeichen
K 0015/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.