Wohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus in Leverkusen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus in Leverkusen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus in Leverkusen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein mit einem ca. 1989 errichteten Wohn-/ Bürohaus bebautes, 718 m² großes Grundstück. Das unterkellerte, eingeschossige Gebäude zzgl. ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 3 Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, sowie einer Büroeinheit mit Archivräumen im Erd- und Kellergeschoss. Die vermietete Fläche (Wohn-/ Nutzfläche) beträgt, gemäß Bauakte und vorliegenden Mietverträgen, insgesamt 362 m². Zudem wurde der Spitzboden 2001 ohne baubehördliche Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein hierzu gestellter Bauantrag zur Nutzungsänderung wurde zurückgenommen. Auf der rückwärtigen gepflasterten Hoffläche befinden sich zudem 4 Pkw-Stellplätze.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
240 m²
2.313 €/m²
Grundstück
718 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1989
vor 37 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
555.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Büro

    122 m²

    Akten-/ Archivraum im Zusammenhang mit der Bürofläche im Erdgeschoss, gem. Angabe im Mietvertrag

  • Wohnung

    86 m²

    Balkon zu 50% angerechnet

  • Wohnung

    77 m²

    Dachgeschoss links, Balkon zu 50% angerechnet

  • Wohnung

    77 m²

    Dachgeschoss rechts, Balkon zu 50% angerechnet

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Abstellraum
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 8,6 m²
  • Küche
  • Wohn-/ Esszimmer
  • Terrasse
  • Flur
  • Duschbad
  • Abstellraum
  • Teeküche
  • WC-Raum
  • Besprechungsraum
  • Büroraum

Etage 2

  • Diele/ Garderobe
  • Abstellraum
  • Wannenbad mit Fenster
  • Schlafzimmer
  • Küche mit Essplatz
  • Wohn-/ Esszimmer
  • Balkon

Etage 3

  • Bad
  • Küche

Flurstücke

  • Wiesdorf, Flur 38 - 527
    718 m²

Zustand

Der Gutachter hat keine detaillierte Bauschadensbegutachtung durchgeführt, sondern nur zerstörungsfreie, augenscheinliche Untersuchungen vorgenommen. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht geprüft, und mögliche Schäden wurden nur pauschal berücksichtigt. Es wird empfohlen, bei Bedarf eine vertiefende Untersuchung durch einen Sachverständigen durchführen zu lassen.

  • Schäden

    mittel

    gartenseitig hervorstehende Balkenköpfe (Kehlbalken) sind teilweise stark verwittert

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    überalterte Heizung (35 Jahre)

  • Sonstige

    mittel

    Lage zur Autobahn mit starken Verkehrsimmissionen (Lärmbelastung)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Fabr. Buderus, Baujahr 1989 (gem. Angabe Miteigentümer/ Mieter)

Grundbuch

Blatt

1400

Abschläge Verkehrswert

11.000 €

  • Bodenwertdifferenz zwischen planungsadäquatem und nutzungsentsprechendem Bodenwert

    11.000 €

Lage

Norderneystraße 14, 51377 Leverkusen, Wiesdorf

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
555.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0006/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.