Wohn-/Geschäftshaus in Winningen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Winningen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Winningen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Eingetragen im Grundbuch von Winningen

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
141 m²
3.163 €/m²
Grundstück
201 m²
BRW: 275 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
385.000 €
Sachwert: 486.000 €
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Einheiten

  • Gastronomie

    vermietet
    132 m²
    Miete: 15.048 €/Jahr Marktmiete: 15.048 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, tatsächliche Miete unbekannt

  • Wohnung

    vermietet
    141 m²
    Miete: 12.352 €/Jahr Marktmiete: 12.352 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, tatsächliche Miete unbekannt

  • Gewerbe

    leerstehend
    92 m²

    Dachgeschoss nur als Nebennutzfläche, keine Miete angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Winningen, Flur 24 - 119
    201 m²

Zustand

gut

Äußerer Gesamtzustand durchschnittlich bis gut; Objekt augenscheinlich renoviert/saniert, normaler Unterhaltungsstau, Keller mit baujahrsbedingter aufsteigender Feuchtigkeit

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss

  • Sonstige

    mittel

    Innenzustand unbekannt, Nutzung Obergeschoss unklar, fehlender zweiter Fluchtweg für Dachgeschoss vermutet

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung über Metallheizkörper/Thermostatventile

Grundbuch

Amtsgericht

Koblenz

Grundbuch

Winningen

Blatt

4981

Bestandsverzeichnis

  • Winningen, Flur 24, Flurstück 119

    Nr. 5
    201 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk, Az. 21 K 10/25, eingetragen am 08.05.2025

Abschläge Verkehrswert

26.000 €

  • Umbaumaßnahmen zu einer Wohneinheit im Obergeschoss

    25.000 €

  • Wirtschaftliche Wertminderung aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss

    1.000 €

Lage

Marktstraße 21, 56333 Winningen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
446.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Koblenz
Aktenzeichen
K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.