Wohn-/Geschäftshaus in Bad Hindelang - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Bad Hindelang - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Bad Hindelang

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Marktstraße 18, 87541 Bad Hindelang;
Grdst. bebaut mit Wohn- und Geschäftshaus (KG, EG, OG, ausgebautes DG) sowie Garage; von Süden nach Norden ansteigendes Gelände; 3 Ladeneinheiten im EG, 7 Wohneinheiten im OG+DG (4 WE im OG, 3 WE im DG); Bj. ca. 1981; Nfl. Ladeneinheiten insg. ca. 224 m², Wfl. Wohnungen insg. ca. 399 m²;…

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Wohnfläche
399 m²
3.684 €/m²
Grundstück
738 m²
BRW: 440 €/m²
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
1.468.506 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    93 m²
    Miete: 5.160 €/Jahr Marktmiete: 8.376 €/Jahr

    Laden 1 KG/EG, inkl. Lager und WC

  • Gewerbe

    leerstehend
    57 m²
    Marktmiete: 7.188 €/Jahr

    Laden 2 EG

  • Gewerbe

    vermietet
    74 m²
    Miete: 8.400 €/Jahr Marktmiete: 9.324 €/Jahr

    Laden 3 EG

  • Wohnung

    vermietet
    73 m²
    Miete: 6.600 €/Jahr Marktmiete: 7.008 €/Jahr

    Whg. 1 OG

  • Wohnung

    vermietet
    27 m²
    Miete: 3.000 €/Jahr Marktmiete: 3.240 €/Jahr

    Whg. 2 OG

  • Wohnung

    vermietet
    50 m²
    Miete: 5.820 €/Jahr Marktmiete: 5.820 €/Jahr

    Whg. 3 OG

  • Wohnung

    leerstehend
    50 m²
    Marktmiete: 6.300 €/Jahr

    Whg. 4 OG

  • Wohnung

    vermietet
    75 m²
    Miete: 6.840 €/Jahr Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Whg. 5 DG

  • Wohnung

    leerstehend
    24 m²
    Miete: 2.640 €/Jahr Marktmiete: 3.168 €/Jahr

    Whg. 6 DG, zum 31.08.2025 gekündigt

  • Wohnung

    leerstehend
    100 m²
    Marktmiete: 12.600 €/Jahr

    Whg. 7 DG

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Garage mit 2 Stellplätzen

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/Jahr

    5 Außenstellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Teilweise Modernisierung von Bädern und Böden in den letzten ca. 15 Jahren

Flurstücke

  • Hindelang, Flur 76 - 76
    738 m²

Zustand

befriedigend

Massivbau, Baujahr ca. 1981, mittlerer bauzeittypischer Ausstattungs- und energetischer Standard, überwiegend üblicher dem Alter entsprechender Erhaltungszustand mit teilweise vorhandenem Instandsetzungsbedarf (u.a. Feuchtigkeitsschäden, Garage, Außenanlagen).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Decke über der Garage deutlich durchfeuchtet; Feuchtigkeitserscheinungen und Verfärbungen an Betonzischenwand in Waschküche im KG; Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen im Lager- und WC-Bereich des

  • Schäden

    mittel

    Begrenzungsmauer im östlichen Grundstücksbereich wölbt sich z.T. nach außen; z.T. unebene Befestigungen bei den Außenanlagen; zwei im Grundriss des KGs eingetragene Abstellräume im nordöstlichen Kell

  • Sonstige

    gering

    Kachelofen im Laden 2 darf aus Immissionsgründen derzeit nicht genutzt werden; deutliche Verkrautung der Dachterrasse über der Garage.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserzentralheizung und zentrale Brauchwasseraufbereitung, Wärmeerzeuger ca. 20 Jahre alt, außenliegender Erdtank, unterstützt mit Solarthermie; Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Sonthofen

Grundbuch

Hindelang

Blatt

5395

Bestandsverzeichnis

  • Hindelang, Flur 76, Flurstück 76

    Nr. 1
    738 m² Anteil: Alleineigentum am Grundstück, im Eigentum zweier Personen zu je 1/2-Anteil (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 11.02.2025

Abschläge Verkehrswert

78.000 €

  • Instandsetzungsbedarf (Bauschäden, Feuchtigkeit, Garage, Außenanlagen)

    78.000 €

Lage

Marktstraße 18, 87541 Bad Hindelang

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.470.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kempten (Allgäu)
Aktenzeichen
K 0008/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.