Wohn-/Geschäftshaus in Lindau (Bodensee) - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Lindau (Bodensee) - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Lindau (Bodensee)

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteSonstiges
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Marktplatz 2, 88131 Lindau
Altstadtobjekt mit Südausrichtung direkt zum Marktplatz,
Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert,Vorderhaus denkmalgeschützt,
im Vorderhaus Ladengeschäft und 5 Wohnungen, eine wohnungsähnliche Raumeinheit im DG, im Rückgebäude im EG ebenfalls eine wohnungsähnlliche Raumeinheit,
rd.…

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Wohnfläche
336 m²
3.899 €/m²
Grundstück
320 m²
​
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
1.310.000 €
​
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Einheiten

  • Einzelhandel

    leerstehend
    46 m²
    Miete: 9.936 €/Jahr Marktmiete: 9.936 €/Jahr

    Ladengeschäft EG Vorderhaus

  • Gewerbe

    leerstehend
    20 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Lagerfläche Ladengeschäft EG Vorderhaus

  • Wohnung

    leerstehend
    120 m²
    Miete: 15.840 €/Jahr Marktmiete: 15.840 €/Jahr

    Wohnung a 1. OG inkl. 25% Dachterrasse

  • Wohnung

    leerstehend
    51 m²
    Miete: 6.732 €/Jahr Marktmiete: 6.732 €/Jahr

    Wohnung b 2. OG Süd

  • Wohnung

    leerstehend
    57 m²
    Miete: 7.011 €/Jahr Marktmiete: 7.011 €/Jahr

    Wohnung c 2. OG Nord

  • Wohnung

    vermietet
    51 m²
    Miete: 6.036 €/Jahr Marktmiete: 6.732 €/Jahr

    Wohnung d 3. OG Süd, Istmiete 500 €/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    57 m²
    Miete: 7.011 €/Jahr Marktmiete: 7.011 €/Jahr

    Wohnung e 3. OG Nord

  • Gewerbe

    leerstehend
    45 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    Raumeinheit f DG Vorderhaus, wohnungsähnliche Einheit

  • Gewerbe

    leerstehend
    60 m²
    Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    Raumeinheit g EG Rückgebäude, wohnungsähnliche Einheit

Instandhaltung & Modernisierung

1960
Nahezu durchgreifender Umbau und Modernisierung des Vorderhauses, Errichtung Rückgebäude in heutiger Funktion
2024
Trennung Regen- und Schmutzwasser, Sanierung Entwässerung

Flurstücke

  • Lindau, Flur 149 - 149
    320 m²

Zustand

befriedigend

Altbautypischer, im Wesentlichen baualtersadäquater Erhaltungszustand mit deutlichem Instandsetzungsbedarf, einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard, energetisch eingeschränkt zeitgemäß.

  • Schimmel

    mittel

    Deutliche Schimmelerscheinungen im Bad der Raumeinheit f im Dachgeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Revitalisierung der Wohnung a im 1. OG, der Ladeneinheit im EG und der Raumeinheit g im Rückgebäude erforderlich; diverse Schönheitsreparaturen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überarbeitung der meisten Holzfenster, Putzausbesserungen, allgemeiner Reparaturstau.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserzentralheizung und zentrale Brauchwasseraufbereitung, Primärenergie Erdgas, Wärmeerzeuger ca. 30 Jahre alt

Grundbuch

Amtsgericht

Lindau (Bodensee)

Grundbuch

Lindau

Blatt

1585

Bestandsverzeichnis

  • Lindau, Flur 149, Flurstück 149

    Nr. 1
    320 m²

Abschläge Verkehrswert

110.209 €

  • Instandsetzungsbedarf für Ladeneinheit EG, Wohnung a, Raumeinheiten f und g

    65.475 €

  • Sonstiger Reparaturstau

    16.369 €

  • Mietausfall für etwa 6 Monate

    28.365 €

Lage

Marktplatz 2, 88131 Lindau,

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.310.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kempten (Allgäu)
Aktenzeichen
K 0031/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.