Wohn-/Geschäftshaus in Bad Lobenstein - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Bad Lobenstein - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Bad Lobenstein

SonstigesHausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude ; Baujahr um 1800 ; Denkmal- und Ensembleschutz ; ca. 297 m² Wohn-/Gewerbe/Nutzfläche ; Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
151 m²
702 €/m²
Grundstück
225 m²
​
Baujahr
1800
vor 226 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Ertragswert
105.900 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    52 m²
    Marktmiete: 3.744 €/Jahr

    Imbiss im Erdgeschoss, ca. 52 m² Gewerbefläche.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    151 m²
    Marktmiete: 10.365 €/Jahr

    Wohnräume 1. und 2. Obergeschoss, insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche, keine abgeschlossene Wohnung je G

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    42 m²

    Denkmalgeschütztes rudimentäres Nebengebäude, im vorgefundenen Zustand nicht ertragsfähig.

Instandhaltung & Modernisierung

2001
Einbau einer Imbisswirtschaft im Erdgeschoss sowie Erneuerung der Dacheindeckung und Einbau einer wassergeführten Gasbrennwertheizung im Erd- und 1. Obergeschoss.

Aufteilung

Etage 0

  • Küche/Vorbereitung EG 10,4 m²
  • Küche/Zubereitung EG 21,2 m²
  • Stehimbiss EG 18 m²
  • WC Personal EG 2,3 m²
  • Flur EG 20,3 m²
  • Gastherme EG 4 m²

Etage 1

  • Personalraum 1.OG 22,9 m²
  • Raum 1.OG 13,8 m²
  • Flur 1.OG 17,8 m²
  • Bad 1.OG 6,8 m²

Etage 2

  • Raum 2.01 2.OG 16,7 m²
  • Raum 2.02 2.OG 13 m²
  • Raum 2.03 2.OG 22,9 m²
  • Raum 2.04 2.OG 8,4 m²
  • Raum 2.05 2.OG 5,1 m²
  • Flur 2.OG 23,5 m²

Etage 3

  • Dachboden 70 m²

Flurstücke

  • Lobenstein, Flur 9 - 9
    225 m²

Zustand

mangelhaft

Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichen Instandsetzungs- und Sanierungsbedarfen, insbesondere Fachwerkaußenwände, Fenster, Wärmeschutz, Elektroinstallation, fehlende Heizung und Sanitär im 2. Obergeschoss; Nebengebäude als ruinöses, denkmalgeschütztes Rudiment mit Sicherungsbedarf.

  • Schäden

    hoch

    Bewitterte und ungeschützte Fachwerkkonstruktion an der Gebäuderückseite nach Abbruch des Nachbargebäudes.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzschäden im Sockelbereich, vermutlich durch aufsteigende Mauerfeuchte.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Mangelhafter Wärmeschutz der Außenwände und Fenster, überalterte Elektroinstallation, fehlende Heizung und Sanitär im 2. Obergeschoss.

  • Schäden

    hoch

    Nebengebäude mit fehlendem Bruchsteinmauerwerk, teilweise freiliegendem Gewölbemauerwerk und eingestürzter Notdachabstützung; Müllablagerungen im Inneren.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserzentralheizung mit Gasbrennwerttherme und Plattenheizkörpern im Erd- und 1. Obergeschoss; 2. Obergeschoss unbeheizt.

Grundbuch

Amtsgericht

Pößneck - Zweigstelle Bad Lobenstein

Grundbuch

Lobenstein

Blatt

3219

Bestandsverzeichnis

  • Lobenstein, Flur ohne, Flurstück 9

    Nr. 1
    225 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sanierungsvermerk

    BeschränkungenNr. 1

    Sanierungsvermerk für Stadtkern Lobenstein, eingetragen am 25.02.2015.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 03.12.2025.

Abschläge Verkehrswert

129.610 €

  • Instandsetzungs- und Sanierungsaufwendungen Wohn- und Geschäftshaus

    122.945 €

  • Entrümpelung Nebengebäude

    3.050 €

  • Instandsetzung Außenanlagen inkl. Wildwuchs und Unvorhergesehenes

    1.500 €

  • Ausgleichsbetrag Stadtsanierung

    2.115 €

Lage

Markt 8, 07356 Bad Lobenstein

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Zusammenfassung

Verkehrswert
105.900 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rudolstadt
Aktenzeichen
K 0141/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.